пользователей: 30398
предметов: 12406
вопросов: 234839
Конспект-online
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

22. Государственная регистрация прав на земельные участки.

Общие правила государственной  регистрации земельных  участков и прав на земельные участки состоят в следующем.  Земельные участки регистрируются в  государственном земельном кадастре. Государственная регистрация прав на земельный участок осуществляется по месту расположения  земельного  участка и включает внесение в государственный реестр (Поземельную книгу):  

- сведений о  лице,  приобретающем  право на земельный участок;  

-описания земельного участка (категория земель, цель использования,  виды угодий, площадь, доля в общем владении,  границы, кадастровый номер и другие характеристики);  

-  сведений об условиях договора о предоставлении земельного участка, о сервитутах, об ограничениях и обременениях в его использовании;  

- сведений о совершенных сделках и иных действиях по распоряжению  земельным участком;  - сведений о наложении запрета на совершение сделок с земельным участком;  

- решений  уполномоченных органов  о включении земельного участка в зону отчуждения для государственных или муниципальных нужд;  

- иных сведений, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.  

Государственная регистрация  сделок  с  земельным участком осуществляется при наличии плана земельного участка, являющегося предметом  сделки.  Государственная регистрация прав на земельный участок проводится в десятидневный срок  с  момента  поступления  в орган государственной регистрации прав на земельный участок всех необходимых документов о правах на земельный участок. О произведенной государственной регистрации прав на земельный участок  выдается удостоверение с указанием в нем даты и номера регистрационной записи, сведений о регистраторе или совершается запись о государственной регистрации с указанием даты и номера регистрационной записи на  документе,  представленном  для государственной регистрации.  При государственной регистрации сделки  с  земельным  участком,  не влекущей за собой отчуждения земельного участка,  соответствующая запись  о  совершении  сделки  с  земельным участком вносится в государственный реестр (Поземельную книгу).  При совершении сделки  с  земельным  участком, влекущей за собой отчуждение земельного участка,  документ продавца о правах на землю подлежит сдаче в  орган государственной  регистрации прав на земельный участок.

Порядок государственной регистрации прав  на  земельные участки  и  связанную  с ними недвижимость определяется федеральными законами о государственном  земельном  кадастре и о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней (см.  также гл.  12).  Основаниями для  отказа  в  государственной регистрации прав на земельный участок или сделок с ним являются: 

- отсутствие постановления  органа исполнительной власти или решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного  участка  из государственных или муниципальных земель,  договора, свидетельства о праве собственности на земельный   участок,  документа  об  оплате  земельного участка в случае предоставления его из  государственных или  муниципальных земель за плату,  других документов, предусмотренных федеральным законом  о  государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней;

- прямой запрет на предоставление земельного участка из земель,  изъятых из гражданского оборота или ограниченных в гражданском обороте;  

- отсутствие  в  представленных документах  сведений,  предусмотренных ЗК;  

- наличие в органе государственной регистрации  прав  на  земельный участок документов, свидетельствующих о наличии спора о принадлежности данного земельного участка;  

- изменение целевого назначения земельного участка с нарушением установленных правил;  

- наличие в органе государственной регистрации прав на земельный участок постановления органа  государственной  власти  об  изъятии   земельного участка;  

-  нарушение установленных норм общей площади земельного участка в результате  сделки;  

-  отсутствие документа  об  уплате  регистрационного сбора.  

Наличие спора о границах земельного участка или о его обременении и об ограничении не является препятствием для государственной регистрации сделки, если спор отражен в договоре,  а также при наследовании. Наличие спора о принадлежности или границах земельного участка подтверждается  определением  суда,  арбитражного суда о принятии дела к производству либо документом,  выданным органом, уполномоченным  рассматривать  указанные  споры в административном порядке.  В ст. 131 ГК говорится о регистрации  права  собственности  и  других прав на недвижимость,  в том числе на землю.  Регистрация проводится в едином  государственном  реестре  учреждениями юстиции.

 


11.06.2015; 05:46
хиты: 167
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2024. All Rights Reserved. помощь