Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям (о предмете договора, о тех условиях, которые названы в законе, и те, которые стороны выбрали сами).
Для того, чтобы заключить договор, стороны совершают определенные действия. Одна сторона направляет оферту( т.е. предложение заключить договор, в котором содержатся все существенные условия), а другая сторона направляет акцепт (т.е. полное и безоговорочное согласие). По общему правилу, молчание не является акцептом.
Законодатель выделяет следующие моменты заключения договора:
- Момент получения оферентом акцепта;
- Момент передачи имущество, если это необходимо из условий договора;
- Момент государственной регистрации договора.
Выделяют следующие места заключения договора:
- Место жительства гражданина, направившего оферту;
- Место регистрации юридического лица, направившее оферту;
- Иное место.
Договор может быть заключен также с помощью проведения торгов. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи или специальная организация, которая действует по договору с собственником. Торги могут проводиться в форме конкурса и аукциона. В случае проведения аукциона победителем является тот, кто предложит наиболее высокую цену. В случае проведения конкурса, победитель определяется конкурсной комиссией.
Аукционы и конкурсы могут быть закрытыми или открытыми. В закрытых участвуют специально приглашенные лица, а в открытых любой желающий. В случае нарушения правил проведения торгов, они могут быть признаны недействительными судом. В случае признания недействительными торгов, договоры заключенные также считаются недействительными.
