Досить простий приклад оцінки місцезнаходження банку (див. табл.).
Найбільшу суму для порівняння має об’єкт В, який, відповідно, розташований у вигіднішому місці.
Більш складною є оцінка місцезнаходження відділення банку з урахуванням ціни землі. У розвинених країнах для цього використовуються так звані таблиці ситуаційних класів, які визначають частку вартості землі у вартості споруд, яка є змінною вели чиною і значною мірою залежить від місцерозташування земельної
Ознака |
Оцінка |
||||
Норма |
Вага ознаки |
Місце |
|||
А |
В |
С |
|||
1. Відносна платоспроможність 1 жителя, грн. |
100 |
30 % |
75 |
90 |
130 |
2. Кількість споживачів у зоні впливу, осіб |
5000 |
25 % |
4000 |
10000 |
3000 |
3. Потік перехожих за 1 годину, осіб |
500 |
15 % |
500 |
300 |
400 |
4. Площа, м2 |
мін. 500 |
5 % |
500 |
600 |
2000 |
5. Наявність стоянок, місць |
мін. 10 |
10 % |
40 |
30 |
15 |
6. Громадський транспорт, хвилин пішки від найближчої зупинки |
3 |
15 % |
3 |
5 |
20 |
Сума для порівняння |
— |
100 % |
68,5 % |
73 % |
61,5 % |
ділянки. Знехтувати фактором вартості землі можна тільки частково і лише за умови порівняння місць в одному районі. В умовах України цей фактор також має значення, але він менш досліджений. Для Києва таблиці ситуаційних класів іноді публікуються у відповідних періодичних виданнях («Вісник УКРелс», 1999, № 13). Крім того, існують спецальні методики, які дозволяють проводити експертну оцінку вартості землі населених пунктів.