пользователей: 30398
предметов: 12406
вопросов: 234839
Конспект-online
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

Приклад оцінки місцезнаходження установи банку.

Досить простий приклад оцінки місцезнаходження банку (див. табл.).

Найбільшу суму для порівняння має об’єкт В, який, відповідно, розташований у вигіднішому місці.

Більш складною є оцінка місцезнаходження відділення банку з урахуванням ціни землі. У розвинених країнах для цього використовуються так звані таблиці ситуаційних класів, які визначають частку вартості землі у вартості споруд, яка є змінною вели чиною і значною мірою  залежить  від  місцерозташування  земельної

Ознака

Оцінка

Норма

Вага ознаки

Місце

А

В

С

1. Відносна платоспроможність 1 жителя, грн.

100

30 %

75
17 %

90
21 %

130
30 %

2. Кількість споживачів у зоні впливу, осіб

5000

25 %

4000
10 %

10000
25 %

3000
7,5 %

3. Потік перехожих за 1 годину, осіб

500

15 %

500
15 %

300
9 %

400
12 %

4. Площа, м2

мін. 500

5 %

500
1,5 %

600
1,5 %

2000
5 %

5. Наявність стоянок, місць

мін. 10

10 %

40
10 %

30
7,5 %

15
4 %

6. Громадський транспорт, хвилин пішки від найближчої зупинки

3

15 %

3
15 %

5
9 %

20
3 %

Сума для порівняння

100 %

68,5 %

73 %

61,5 %

 

ділянки. Знехтувати фактором вартості землі можна тільки частково і лише за умови порівняння місць в одному районі. В умовах України цей фактор також має значення, але він менш досліджений. Для Києва таблиці ситуаційних класів іноді публікують­ся у відповідних періодичних виданнях («Вісник УКРелс», 1999, № 13). Крім того, існують спецальні методики, які дозволяють проводити експертну оцінку вартості землі населених пунктів.

 


хиты: 258
рейтинг:+1
Общественные науки
экономика
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2024. All Rights Reserved. помощь