Інвестиційний цикл — це комплекс заходів від моменту прийняття рішення про інвестування до завершальної стадії інвестиційного проекту. Інвестиційний цикл складається з трьох стадій: передінвестиційна фаза, фаза інвестицій та експлуатаційна фаза. Перша стадія включає дуже широкий комплекс робіт, які передують безпосередньому інвестуванню. На цій стадії на основі маркетингових досліджень формується і уточнюється кінцева мета проекту і визначаються засоби її досягнення. При цьому враховуються не тільки економічні, але й соціальні, політичні і технічні фактори. В подальшому відбувається формування інвестиційної пропозиції, визначаються інвестиційні можливості, склад можливих інвесторів. Проводиться техніко-економічне обґрунтування проекту. До передінвестиційної фази включається також планування проекту — розробка структурно визначеної послідовності етапів робіт, які забезпечують досягнення наміченої мети. Ця фаза закінчується розробкою, аналізом і оцінкою розгорнутого бізнес-плану інвестиційного проекту. Інвестиційна фаза починається з правової підготовки реалізації проекту, яка полягає в проведенні переговорів і укладанні контрактів і договорів з усіма учасниками розробки і реалізації інвестиційного проекту. Особливістю інвестиційної фази проекту є виконання робіт, які потребують відносно великих витрат і носять необоротний характер. Але на цій стадії реалізація проекту ще не дозволяє одержати кошти, достатні для подальшого розвитку й окупності витрат. Від моменту введення в дію основного обладнання починається експлуатаційна фаза. Цей період характеризується початком виробництва продукції, відповідними поточними витратами і грошовими надходженнями. Тривалість цієї стадії безпосередньо пов’язана з розміром одержуваного доходу і рівнем компенсації всіх видів витрат інвестиційного проекту.
