Вся діяльність щодо розробки та реалізації інвестиційного проекту знаходиться у взаємозалежності в часі та просторі.
Період, протягом якого готуються і реалізуються інвестиційні наміри інвестора, прийнято називати життєвим циклом проекту (або проектним циклом).
У міжнародній практиці прийнято виділяти чотири основні фази проектного циклу:
- передінвестиційна (розробка проекту як документа);
- інвестиційна (формування активів проекту "під ключ");
- експлуатаційна (запуск та господарська експлуатація активів і регулярне отримання поточного прибутку, повернення вкладених коштів);
- ліквідаційна.
Життєвий цикл інвестиційного проекту містить такі фази: 1.передінвестиційна (попередні дослідження до кінцевого прийняття інвестиційного рішення; основні стадії: дослідження можливостей – аналіз і уточнення ідей інвестиційного проекту, формування інвестиційної пропозиції, визначення інвестиційних можливостей і складу інвесторів; підготовка техніко-економічного обґрунтування проекту - опрацювання інвестиційної пропозиції, підготовка та аналіз ТЕОП; розробка, аналіз та оцінка бізнес-плану, обговорення бізнес-плану з інвесторами, уточнення і прийняття рішень). 2. інвестиційна (правова підготовка реалізації проекту, проведення переговорів, укладання контрактів і договорів, а також створення ЮО; науково-технічне опрацювання проекту, технічна підготовка виробництва, організація підготовки, формування попиту і стимулювання збуту, формування мережі, що проводить товар, реклама, формування стратегії збуту, будівництво). 3.експлуатаційна (введення в експлуатацію, доведення до проектної потужності, витрати на підтримання діючих потужностей і оновлення основних фондів).
