По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды здания или сооружения сроком не менее года подлежит государственной регистрации.
Существует два вида аренды:
1. Текущая аренда
2. Долгосрочная (финансовая, лизинг) аренда (с выкупом основных средств)
Учет текущей аренды у арендодателя (арендатора) включает в себя следующие разделы:
· Сдача (прием) основных средств в аренду
· Начисление арендной платы к получению (к перечислению)
· Отражение затрат по ремонту и капитальным вложениям по арендованным основным средствам
· Возврат арендованных основных средств.
При сдаче основных средств в текущую аренду перехода права собственности не происходит, поэтому у арендодателя переданные в аренду основные средства с баланса не снимаются (амортизация начисляется с Д 91 К 02), а у арендатора – ставятся на забалансовый учет (Д 001).
Суммы начисленных арендных платежей:
· У арендодателя – включаются с состав прочих операционных доходов
(Д 76 К 91) и по ним начисляется НДС (Д 91 К 68)
· У арендатора – включаются в издержки производства и обращения (Д 20,26,44 К 76), НДС отражается на счете 19 (Д19 К 76).
Затраты по текущему ремонту арендованных основных средств, производимых арендатором, включаются в издержки производства и обращения (Д20,26,44,43 К 10,70,69…).
Учет долгосрочной аренды (лизинг).
Лизинг – это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, с правом выкупа имущества лизингополучателем.
Предметом лизинга могут быть любые неупотребляемые вещи, в том числе предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.
Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения.
Отношения при лизинге определяются ФЗ «О лизинге» №164-ФЗ от 29.10.98 г.
Для учета операций долгосрочной аренды (лизинга) в новом плане счетов используются 3 счета:
08 – вложения во внеоборотные активы
62 – расчеты с покупателями и заказчиками
76 – расчеты с разными дебиторами и кредиторами
98 – доходы будущих периодов
08,76 для арендатора, 03 и 97 для арендатора.
6.
