Право на жилище - одно из важнейших социально - экономических благ человека . Жилищная проблема одна из самых острых проблем украинского государства. На 1 января 2008 г. почти 1,5 млн. украинских семей находятся на квартирном учете на улучшение жилищных условий. Хлеб , вода и жилье - непременные условия нормальной жизнедеятельности человека . Одним из способов удовлетворения потребностей человека в жилье является договор найма жилья.
В зависимости от объекта договора найма жилья выделяют такие его разновидности:
1) договор найма жилья , которое является объектом права частной собственности (договорные отношения регулируются главой 59 ГК Украины "Наем (аренда ) жилья" ) ;
2 ) договор найма жилья , которое является объектом права государственной или коммунальной собственности (основания , порядок предоставления такого жилья и заключение договора регламентирует действующий на сегодня ( на 01.04.2008 ) Жилищный кодекс Украинской PCP) ;
3) договор найма жилья , подпадающего под понятие " социальное жилье " (порядок предоставления такого жилья и особенности договорных отношений определяет Закон Украины от 12 января 2006 г. " О жилищном фонде социального назначения" ) .
Соответственно при проработке вопросов относительно особенностей заключения договора найма жилья , прав и обязанностей наймодателя и нанимателя , оснований прекращения договора необходимо обращать внимание на то , о каком именно разновидность договора найма жилья говорится в конкретном случае.
В ст. 47 Конституции Украины законодатель отказался от понятия " договор найма жилого помещения» , заменив его термином " аренда жилого помещения " . По нашему мнению , эти терминологические изменения не являются достаточно обоснованными. В мировой практике традиционно под " арендой " понимают наем вещей , которые плодоносят . Так , скажем , в Германии , Швейцарии зависимости от предмета договора различают имущественный наем и его разновидность - аренду. К договору аренды относится только наем вещи, дает плоды , то есть наниматель получит право пользоваться не только самой вещью , но и изымать из нее плоды.
