Согласно ст . 792 ГК по договору найма ( аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату . Определение договора аренды земельного участка , содержащееся в ст . 13 Закона " Об аренде земли " , кроме указания обязанностей наймодателя , акцентирует на обязанностях нанимателя ( арендатора ) использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства .
1 . Сторонами договора аренды земельного участка является наймодатель ( арендодатель ) и наниматель (арендатор ) .
2 . Наймодатель по договору аренды передает нанимателю земельный участок. Иными словами , земельные участки, находящиеся в собственности граждан , юридических лиц , коммунальной или государственной собственности , являются объектом договора аренды.
Согласно ст . 79 ЗК земельный участок - это часть земной поверхности с установленными границами , определенным местом расположения , с определенными относительно него правами.
3 . Земельный участок передается на установленный договором срок .
Согласно ч. 4 ст. 93 ЗК ( см. также ст . 19 Закона " Об аренде земли " ) аренда земельного участка может быть краткосрочной - не более 5 лет и долгосрочной - не более 50 лет. Учитывая это , срок действия договора аренды земли определяется по согласию сторон , но не может превышать 50 лет.
4 . Земельный участок передается во владение и пользование . По смыслу ст. 93 ЗК Украины арендатор принимает в аренду земельный участок для " осуществления предпринимательской и иной деятельности " . Последнее предусматривает получение арендатором , как и в любом другом разновидности договора найма , полезных для него свойств имущества ( земельного участка) , то есть , ее использование . Поскольку пользование любым имуществом невозможно без владения им , закон наделяет арендатора и этим полномочием .
5 . Земельный участок передается за плату; соответственно, арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком .
6 . Наниматель (арендатор ) обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства .
7 . Договор найма земельного участка может быть как консенсуальным , так и реальным , является двусторонним , возмездным договором .
