Залог - это способ обеспечения исполнения обязательств , в силу которого кредитор ( залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником ( залогодателем ) обязательства , обеспеченного залогом , получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого должника , если иное не установлено законом (право залога) . Залогом может быть обеспечено требование , которое может возникнуть в будущем.
Статья 575 ГК определяет два вида залога: ипотека и заведение. Ипотекой , согласно указанной нормы , является залог недвижимого имущества , которое остается во владении залогодателя или третьего лица .
Применение залога урегулирован также Законами Украины " О залоге " , " Об ипотеке " , " Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений".
Ипотека в этом случае определяется как вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом , которое остается во владении и пользовании ипотекодателя , согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке , установленном законом ( ст. 1 Закона Украины " Об ипотеке " ) .
Заведение - это залог движимого имущества , передаваемого во владение залогодержателя или по его приказу - во владение третьему лицу.
Предметом залога может быть любое имущество (в частности , дело , ценные бумаги , имущественные права), может быть отчуждено залогодателем и на которое может быть обращено взыскание . Предметом залога также может быть имущество , которое залогодатель приобретет после возникновения залога (будущий урожай , приплод скота и т.п.) .
Договор залога должен быть заключен в письменной форме. Если предметом залога является недвижимое имущество , а также в других случаях , установленных законом , договор залога подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того , залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке , установленных законом.
Залогодателем может быть должник или третье лицо (имущественный поручитель) . Залогодателем может быть собственник вещи или лицо , которому принадлежит имущественное право , а также лицо, которому собственник вещи или лицо , которому принадлежит имущественное право , передали вещь или имущественное право с правом их залога.
Существенными условиями договора залога , предусмотренных законодательством , суть, размер и срок исполнения обязательства , обеспеченного залогом , описание предмета залога.
Если предмет залога в соответствии с договором или законом должен находиться во владении залогодержателя , право залога возникает в момент передачи ему предмета залога. Если такая передача была осуществлена до заключения договора залога , право залога возникает с момента его заключения .
Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда , если иное не установлено договором или законом. Залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога в случае , если обязательство не будет выполнено в установленный срок ( срок ) , если иное не установлено договором или законом.
