Договор социального найма ЖП: понятие, основание заключения, правовое ре­гулирование. Стороны договора, их права и обязанности.

ДСН - 1 сторона(собственник ЖП гос ЖФ или мун ЖФ) либо управомоченное им лицо( наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину(нанимателю) ЖП во владение и пользование для проживания.

Предмет - ЖП, но не м.б. неизолировапнное ЖП, помещения вспомогательного использования, а также имущество в многоквартирном доме. ЖП: д.б. отдельная квартира, не менее нормы предоставления, в черте населенного пункта, с учетом интересов вселюящихся.

Форма: письменная на основании ршенения органа МСУ о предоставлении ЖП ЖФ социального назначения(основание). Консенсуальный(сущ- предмет и наниматель), возмездный, двусторонний, взаимный.

Срок не ограничивается.  Переход ПС на занимаемое по ДСН ЖП, ПХВ/ПОУ не влечет за собой расторжение или изменение условий ДСН.

Похож на Д коммерческого найма, то ДКН- только в частном ЖФ( срочный характер: 1-5 лет, плата и размер- соглашением сторон), а социального- в гос/мун ЖФ(бессрочный, плата и  размер- з-вом).

Стороны:

1) наймодатели- органы МСУ и мун организации в отношении мун ЖФЮ а также гос организации в отношении гос ЖФ

2)наниматель. В д также указываются члены семьи, которые совместно проживают с ним. Заключается на основании решения о предоставлении ЖП ЖФ социального использования. 

Наймодатель:

права: требование своевременного внесения платы за ЖП и комм услуги

обязанности:

1. передать свободное от прав иных лиц ЖП в течение 10 дней со дня подписания Д
2. капитальный ремонт ЖП(информ нанимателя за 30 дней)
3. надлежащее содержание и ремонт  общего имущества в многокв доме
4. предоставление необходимых комм услуг
5. иные по З/ ДСН.

Ответственность: если не проводит каи ремонт, то уменьшение платы за пользование/возмещение расходов на устранение недостатков/ возмещение причиненных убытков.

Наниматель:

права:

1. пользоваться ЖП
2. Вселять в ЖП членов своей семьи и временных жильцов
3. Заключать Д поднайма
4. обмен, замена ЖП
5. изменениеи расторжение Д
6. сохранение права на ЖП при временном отсутствии
7. приватизация ЖП

Обязанности:

1. принять ЖП по акту в срок не более 10 дней с подписания Д
2. текущий ремонт
3. своевременно вносить плату за ЖП и ком услуги
4. использовать ЖП по назначению
5. не нарушать права и интересы соседей
6. сохранность и надлежащее состояние ЖП
7. информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования ЖП по ДСН. 

Ответственность - в общем в ЖК(спец правила: e.g. выселение, неустойка за просрочку оплаты и др).