пользователей: 21258
предметов: 10464
вопросов: 177980
Конспект-online
зарегистрируйся или войди через vk.com чтобы оставить конспект.
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

I семестр:
» ТГП
» ГП

Понятие и особенности договора аренды предприятий.

Договор аренды предприятия- арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение или пользование передать земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором. Предмет- имущ комплекс:

  1. права владения и пользования ЗУ, зданиями, сооружениями, оборудованием, запасами сырья, топлива, материала и иные оборотные средства
  2. имущ права- права пользование землей, прир ресурсами, зданиями и сооружениями
  3. искл права- права на обозначения, инд предприятие и его продукцию
  4. уступки прав требования
  5. долги. Не подлежат передаче права, полученные на основании лицензии. 

Особенности:

  1. в отличии от основных средств оборотные средства, а также имущественные и исключительные права передаются в порядке, на условиях и пределах, помимо заданных в договоре
  2. распоряжение материальными ценностями, входящими в состав предприятия, осуществляются по общему правилу без согласия арендодателя, но при условии, что это не влечет уменьшение стоимости предприятия.   К этому договору применяются правила об аренде зданий и сооружений.

Форма- письменная путем 1 документа, подлежит обяз гос регистрации( Передача- по передаточному акту( есть составляет арендодатель, если не иное договором).

ПиО арендатора:

  1. вправе использовать переданное имущество: а)без согласия арендодателя продавать, обменивать материальные ценности, сдавать их в субаренду, передавать свои ПиО без уменьшения стоимости предприятия( не вправе осуществлять такие действия в отношении земли и природных ресурсов) б) без согласия арендодателя вносить изменения в состав имущ комплекса, проводить его реконструкцию, тех перевооружение, расширение
  2. поддерживать п-е в надл тех состоянии, осущ тех и кап ремонт
  3. производить расходы, связан с эксплуатацией, уплатой платежей по страхованию, если не иное договором
  4. при прекращении договора обязан возвратить имущ комплекс по передаточному актц(инвент, баланс)5)солидарно с арендодателем несет отв-ть перед кредитором, если договор заключен без получения их согласия.

ПиО арендодателя:

  1. обязан письменно уведомить кредиторов о передачи пред-я в аренду. В течение3 месяцев кредитор либо письменно сообщает о своем согласии, либо вправе требовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения убытков.  В случае неуведомления кредитора о заключении договора аренды он вправе в течение года со дня, когда он узнал о такой передаче или д.б. узнать предъявить иск об исполнении обязательств и возмещении убытков
  2. обязан возместить стоимость неотделимых улучшений, произ арендатором, но м.б. освобожден: а) улучшения превышают стоимость имущества несоразмерно улучшению его качества и экс свойств б) нарушены принципы добросовестности и разумности.

Правила об аренде предприятия во многом аналогичны правилам о его продаже:

  1. правила о форме и гос регистрации договора. Отличие: в договоре аренды не требуется приложения документов.
  2. Правила о защите прав кредиторов(п.2 ст.656, ст.657 ГК). Отличие: уведомление должно производиться арендодателем, а не любой стороной. У кредитора нет права требовать признание сделки недействительной
  3. Ст.659: нормы о передаче предприятия, нормы о применении правил о последствиях недействительности сделок, нормы об изменении и расторжении договора(ст.663). 

22.04.2015; 16:34
хиты: 405
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2016. All Rights Reserved. помощь