По договору аренды(имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить арендатору(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником вещи право его пользования(например, использование для рекламных целей элемента здания или крыши не является арендой-( п.1 Обзора Практики, утв Инфо Письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66). Все плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, является его собственностью.
Договор консенсуальный, возмездный, двусторонний. Виды:
- прокат
- аренда ТС
- аренда зданий и сооружений
- аренда предприятий
- финансовая аренда(лизинг).
Специальные правила ГК об этих договорах имеют приоритет по сравнению с общими положениями ГК об аренде.
Особой разновидностью аренды является аренда с правом выкупа, когда законом или договором предусматривается, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором выкупной цены, указанной в договоре. Если условия о выкупе в договоре нет, то м.б. установлено доп соглашением с зачетом ранее уплач аренд платы в выкуп цену. В законе могут предусматриваться запреты выкупа арендованного имущества(ст.34 Лесного Кодекса запрещает выкуп участков лесного фонда).
Предмет: индивид- определен, непотребляемые вещи(искл: деньги и ЦБ) В законе могут предусматриваться виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается. Например, оборудование для этилового спирта.
Субъекты:
1)Арендодатели:
- собственник имущества
- лица, управомоченные им или законом
- унитарные предприятия на праве ХВ( только с согласия собственника имущества)
- казенные предприятия( только с согласия собственника имущества). Исходя из ГК, учреждения не имеют права сдавать имущество в аренду(искл: в Законе о высшем и послевузовском образовании)
2) арендаторы.
Договор аренды -на срок не более 1 года, одна из сторон которого является ЮЛ независимо от срока аренды. В письм форме- когда срок действия более 1 года, 1 сторон- ЮЛ. Договоры проката, аренды ТС и финансовой аренды заключаются в простой письменной форме без страха недействительности(Под страхом- договоры аренды зданий, сооружений и предприятий). Если договор аренды предусматривает в последующем переход ПС на имущество к арендатору, то он должен заключаться в форме, предусмотренной для договора к/п соответствующего имущества. Гос регистрации подлежат договоры аренды недвижимости, если не иное в законе. Закон не требует регистрации: 1) договор аренды ТС является объектом недвижимости( ст.633, 643 ГК) 2) договор аренды зданий и сооружений, заключаемых на срок не менее 1 года(п.2 ст.651ГК) 3) договора аренды земельных участков, заключенных на срок менее 1 года).
Сущ условие- объект аренды( д.б. указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче в аренду_. Срок не является сущ, т.к. при его отсутствии считается, что договор заключается на непосредственный срок. Цена также не относится к сущ(ст.424 ГК). Для договоров аренды зданий, сооружений и предприятий существенным является размер арендной платы.
