пользователей: 21244
предметов: 10456
вопросов: 177505
Конспект-online
зарегистрируйся или войди через vk.com чтобы оставить конспект.
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

I семестр:
» ТГП
» ГП

Понятие и особенности договора пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением. Понятие и особенности договора пожизненной ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По д постоянной ренты ренты выплачивается бессрочно.  Рента выплачивается в течение жизни получателя ренты.

Д реальный, односторонний, возмездный, алеоторный(рискованный- размер рентных платежей м.б. как больше, так и меньше стоимости имущества).

Правовое регулирование: & 3 гл. 33 ГК, а также &  1 гл. 33 ГК(общие положения о ренте). Форма -нотариальная. Д, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества, подлежит гос регистрации.  

Сущ условие- предмет(имущество, передаваемое под уплату ренты и рента Предмет- в собственность передается любое имущество, рента в денежной форме. Срок д определяется периодом жизни получателя. S: 1) получатель- только граждане, м.б. несколько получателей.

Размер ренты- месячный размер ренты не д.б. меньше 1 МРОТ. Сумма ренты индексируется с учетом уровня инфляции.

Сроки выплаты- по окончании каждого календарного месяца. Переход прав от получателя ренты к правопреемнику и наследнику невозможен.

Риск случайной гибели/повреждения имущества, переданного под ренту, несут плательщики. Случайная гибель или повреждение имущества не освобождает плательщика от выплаты ренты.

Основания для прекращения договора: 1) смерть получателя ренты 2) существенные нарушения д плательщиком ренты. Тогда у получателя- право требовать возврата имущества без возврата денег, т.к. стоимость имущества засчитывается в счет выкупной цены.

Понятие и особенности договора пожизненного содержания с иждивением.

Пожизненное содержание с иждивением- гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, ЗУ или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, которые обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и(или) указанного им 3 лица. Это разновидность пожизненной ренты; отличие – передается недвижимое имущество.

Правовое регулирование: общие положения о ренте(1), пожизненная рента(3), пожиз содержание с иждивением(4) гл.33 ГК; ФЗ Об ипотеке.

Д реальный, односторонний, возмездный, алеоторный(рискованный- размер рентных платежей м.б. как больше, так и меньше стоимости имущества).    :

Форма -нотариальная. Д, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества, подлежит гос регистрации.  

Сущ условие- предмет(имущество, передаваемое под уплату ренты и рента).  Предмет- м. передаваться только недвижимое имущество. Плательщик ренты обязан обеспечить потребности получателя  ренты в жилище, питании, одежде, уход, иногда оплату ритуальных услуг.  Предоставление содержание в натуре м.б. заменено по д в течение жизни получателя опред периодических платежей в деньгах. Для отчуждения имущества, его залога/иного обременения плательщик ренты обязан получить предварительное согласие получателя ренты.

Срок д- определяется периодом жизни получателя. S: получателем м.б. только гражданин. Размер ренты- объем содержания в меся не м.б. меньше 2 МРОТ.  Переход прав от получателя ренты к правопреемнику/наследнику- невозможен. Основания прекращения: 1) смерть получателя ренты 2) сущ нарушения договора плательщиком ренты. Получатель имеет право требовать возврата ему недвижимости/выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты


15.02.2015; 23:37
хиты: 520
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2016. All Rights Reserved. помощь