По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По д постоянной ренты ренты выплачивается бессрочно. Рента выплачивается в течение жизни получателя ренты.
Д реальный, односторонний, возмездный, алеоторный(рискованный- размер рентных платежей м.б. как больше, так и меньше стоимости имущества).
Правовое регулирование: & 3 гл. 33 ГК, а также & 1 гл. 33 ГК(общие положения о ренте). Форма -нотариальная. Д, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества, подлежит гос регистрации.
Сущ условие- предмет(имущество, передаваемое под уплату ренты и рента Предмет- в собственность передается любое имущество, рента в денежной форме. Срок д определяется периодом жизни получателя. S: 1) получатель- только граждане, м.б. несколько получателей.
Размер ренты- месячный размер ренты не д.б. меньше 1 МРОТ. Сумма ренты индексируется с учетом уровня инфляции.
Сроки выплаты- по окончании каждого календарного месяца. Переход прав от получателя ренты к правопреемнику и наследнику невозможен.
Риск случайной гибели/повреждения имущества, переданного под ренту, несут плательщики. Случайная гибель или повреждение имущества не освобождает плательщика от выплаты ренты.
Основания для прекращения договора: 1) смерть получателя ренты 2) существенные нарушения д плательщиком ренты. Тогда у получателя- право требовать возврата имущества без возврата денег, т.к. стоимость имущества засчитывается в счет выкупной цены.
Понятие и особенности договора пожизненного содержания с иждивением.
Пожизненное содержание с иждивением- гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, ЗУ или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, которые обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и(или) указанного им 3 лица. Это разновидность пожизненной ренты; отличие – передается недвижимое имущество.
Правовое регулирование: общие положения о ренте(1), пожизненная рента(3), пожиз содержание с иждивением(4) гл.33 ГК; ФЗ Об ипотеке.
Д реальный, односторонний, возмездный, алеоторный(рискованный- размер рентных платежей м.б. как больше, так и меньше стоимости имущества). :
Форма -нотариальная. Д, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества, подлежит гос регистрации.
Сущ условие- предмет(имущество, передаваемое под уплату ренты и рента). Предмет- м. передаваться только недвижимое имущество. Плательщик ренты обязан обеспечить потребности получателя ренты в жилище, питании, одежде, уход, иногда оплату ритуальных услуг. Предоставление содержание в натуре м.б. заменено по д в течение жизни получателя опред периодических платежей в деньгах. Для отчуждения имущества, его залога/иного обременения плательщик ренты обязан получить предварительное согласие получателя ренты.
Срок д- определяется периодом жизни получателя. S: получателем м.б. только гражданин. Размер ренты- объем содержания в меся не м.б. меньше 2 МРОТ. Переход прав от получателя ренты к правопреемнику/наследнику- невозможен. Основания прекращения: 1) смерть получателя ренты 2) сущ нарушения договора плательщиком ренты. Получатель имеет право требовать возврата ему недвижимости/выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты
