По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Д реальный, односторонний, возмездный, алеоторный(рискованный- размер рентных платежей м.б. как больше, так и меньше стоимости имущества). Имущество под выплату ренты может передаваться в собственность за плату или бесплатно.
Виды договора ренты:
1) постоянной ренты (рента выплачивается бессрочно): & 2 гл. 35 ГК. Если имущество предается за плату, то субсидиарно применяются & 1 гл. 30(общие положения о к/п) в части регулирования и оплаты имущества. Если имущество передается бесплатно, применяются правила дарения. Правила о дарении и К/П применяются в случае, если это не противоречит существу договора.
2)пожизненной ренты (в течение жизни получателя ренты): & 3 гл. 33 ГК, а также & 1 гл. 33 ГК(общие положения о ренте) 3)пожизненное содержание с иждивением (разновидность пожизненной ренты; отличие – передается недвижимое имущество): общие положения о ренте(1), пожизненная рента(3), пожиз содержание с иждивением(4) гл.33 ГК; ФЗ Об ипотеке.
Форма - нотариальная. Д, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества, подлежит гос регистрации.
Сущ условие - предмет(имущество, передаваемое под уплату ренты и рента). В договорах, предусматривающих передачу движимого имущества должно содержаться условие установления обязанности плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязанностей либо застраховать в пользу получателя риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязанностей.
Основания и порядок выкупа ренты. Выкуп ренты – это форма отказа от договора ренты, при котором происходит единовременная выплата выкупной цены от плательщика к получателю ренты. Выкупная цена м определяться в договоре или:
- если имущество передано бесплатно, выкупная цена равна годовой сумме рентных платежей, а цена переданного имущества по правилу аналогии
- если имущество передавалось за плату, выкупная цена равна сумме (годовой) рентных платежей. Выкуп ренты может производится по требованию как получателя, так и плательщика ренты.
Порядок выплаты ренты по требованию плательщика: 1) плательщик должен направить получателю заявление о выкупе в письменной форме не менее чем за 3 месяца до прекращения выплат ренты( в д м.б. более длит сроки). В договоре ренты м.б. предусмотрено что право на выкуп не м.б. осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, который не м.б. более 30 лет. Условие д об отказе плательщика от права на ее выкуп- ничтожно.
Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик:
- просрочил ее выплату более чем на 1 год
- нарушил свои обязанности по обеспечению выплаты ренты
- признан банкротом/возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться в размере и в сроки, указанные в д
- недвижимое имущество переданное под выплату ренты поступило в общую собственность и разделено между несколькими лицами. Данный перечень является открытым, т.е. иные основания м.б. указаны в договоре.
Гарантии прав получателя ренты.
1) за просрочку выплаты рентных платежей плательщик уплачивает %, если не иной в д
2)д предусматривает передачу недвижимого имущества, гарантии: а)рента обременяет такое имущества, т.е. в случае отчуждения обязанности плательщика ренты переходят на нового собственника этого имущества; при этом первоначальный плательщик ренты несет субсидиарную ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора. В законе или договоре м предусматриваться и солидарная ответственность. Б) получатель ренты приобретает право залога на имущество, переданное под выплату ренты.
3) д. предусматривает передачу движимого имущества, гарантии: а) сущ условие- обязанность плательщика ренты предоставлять обеспечение исполнения его обязанностей / застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей плательщика. В случае невыполнения этой обязанности, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по причинам, за которые получатель не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, вызванные расторжением договора.
4) Гарантии по договору пожизненного содержания с иждивением: а) отчуждение или обременением имущества допускается лишь с предварительного согласия получателя ренты. Б) плательщик обязан принимать меры для того, чтобы в период предоставления содержания использование имущества не приводило к снижению его стоимости.
|
|
Постоянная рента |
Пожизненная рента |
Пожизненное содержание с иждивением |
|
Предмет договора |
В собственность может передаваться любое имущество, предоставление ренты возможно в любых формах (м.б. деньги, вещи, работа и услуги, по стоимости соответствующие денежной сумме ренты). |
В собственность передается любое имущество. При пожизненной ренте ренат предоставляется в денежной форме. |
Может передаваться только недвижимое имущество. Плательщик ренты обязан обеспечить потребности получателя ренты в жилище, питаний, одежде; уход за получателем в договоре может предусматриваться оплата ритуальных услуг. |
|
Срок договора ренты |
Рента является бессрочной. Договор действует до момента выкупа ренты ее плательщиком |
Срок договора определяется периодом жизни получателя ренты |
Срок договора определяется периодом жизни получателя ренты. |
|
Субъектный состав |
Получателем м.б. как некоммерческая организация, так и граждане. Плательщиком м.б. ФЛ и ЮЛ. |
Получателем м.б. только граждане, м.б. несколько получателей ренты. |
Получателем м.б. только гражданин. |
|
Размер ренты |
Требования минимального размера ренты в настоящее время нет. В соответствии со ст. 590 размер ренты увеличивается пропорционально увеличению МРОТ, иное м.б. указанное в договоре. |
В соответствии со ст. 591 месячный размер ренты не д.б. меньше 1 МРОТ. Применяется правило ст. 318 ГК, по которому сумма ренты индексируется с учетом уровня информации. |
Объем содержания в месяц не м.б. меньше 2 МРОТ. |
|
Сроки выплаты ренты (диспозитивные) |
В соответствии со ст. 591 рента выплачивается по окончании каждого квартала |
В соответствии со ст. 598 рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. |
_____________________ |
|
Пере прав от получ рен к его насле и правоп |
Переход возможен |
Переход не возможен |
Переход не возможен |
|
Последствия случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты |
Риски СГ или повреждения лежат на плательщике ренты, но если имущество, переданное бесплатно, погибло или повреждено, у плательщика- право требования прекращения выплаты ренты или изменения условий ее выплаты |
Все риски несут плательщики. Случайная гибель или повреждение имущества не освобождает плательщика от выплат ренты. |
_____________________ |
|
Специальные основания для прекращения договора |
2 основания: 1) выкуп ренты (как по требованию плательщика, так и покупателя). 2) случайная гибель имущества, переданного под выплату ренты бесплатно. |
1) смерть получателя ренты, 2) существенные нарушения договора плательщиком ренты. В этом случае у получателя есть право требовать возврата имущества без возврата денег, поскольку стоимость имущества засчитывается в счет выкупной цены ренты. |
1) смерть получателя ренты. 2) сущ нарушения д плательщиком ренты. Получатель имеет право потребовать возврата ему недвижимого и/ выплаты ему выкупной цены. Плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. |
