Форма:
1)Устная: а)не установлена иная форма б) исполняемые при самом их совершении(искл: нотариальная и если несоблюдение письменной формы влечет недействительность) в) из поведения лица явствует его воля совершить сделку 2) молчание в) совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения, если не прот З, ПА и Д. 2)
Письменная: простая: а) сделка на сумму выше в 10 раз МРОТ б) сделки между гражданами и ЮЛ, где предусмотрена письменная форма(залог, поручительство). М.б. доп условия по З, а след и последствия. Использоваие факсим/аналога собственноручной- если З,ПА или соглашением сторон. Если не м подписаться- другой за него + нотариус с указанием причин(иной/админ организации/л учреждения).
Последствия:
- общее правило- действительно, но не допускаются свидетельские показания в подтверждение сделки и ее условий, но возможны другие доказательства
- в уст законом случаях- недействительность (это для серьезных сделок с т.з. граждан: недвижимость, крупные фин потоки, ВЭ контракт, кредитный, страхование).
3)Письменные нотариальные (отменили для ипотеки)- для прямо предусмотренных законом сделок(рента, брачный, завещание, об уступке прав из договора, который был ранее нот удостоверен) или по соглашению сторон.
Последствие: недействительность всегда. Если одна из сторон полностью или частично выполнила нотариальное удостоверение, а другая нет- по требованию исполнившего суд признает сделку действительной(послед удостоверение не требуется)
Г регистрация:
1) регистрация прав 2) регистрация сделок.
Регистрация прав производится всегда, т.к. вещные права всегда нуждаются в регистрации. Сделки- если прямо предусмотрено З( т.е. нельзя соглашением сторон!). Отсутствие регистрации- отсутствие вещного права, если не иное З. Сделки с землей и недвижимостью подлежат г регистрации. Для движимого- если предусм З(музейные коллекции). + д ипотеки, аренда здания и сооружения больше1 года, аренда предприятия. Открытость сведений.
Последствия: а) сделка не заключена, а в случаях, предусмотренных законом- недействительна. Если одна с зарегистрировала, другая нет- то по требованию другой стороны суд выносит решение о регистрации сделки в соответствии с решением суда. При недобр уклонении- убытки.
Значение:
- правовая экспертиза и законность сделки
- отсутствие противоречий между заявленными требованиями и уже зарег правами
- внесение инфо в ЕГРЮЛ. Последстви
