Обмен земельных участков
Закон дополнил ЗК РФ новой главой, предусматривающей возможность обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности. Такой обмен допустим в двух случаях:
• когда частный земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд;
• когда в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и ПМТ частный земельный участок предназначен для размещения объекта социальной инфраструктуры (если размещение такого объекта необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования), объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты.
Рассматриваемый обмен земельных участков подлежит оформлению посредством заключения их собственниками договора мены и должен быть произведён при соблюдении следующих условий:
• Здания и сооружения, расположенные на обмениваемых земельных участках, также должны быть предметом этого договора мены.
• Если земельный участок и расположенные на нем объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур находятся в частной собственности одного лица, договор мены может предусматривать безвозмездную передачу в государственную или муниципальную собственность указанных объектов.
• Различие видов разрешенного использования земельных участков не является препятствием для заключения договора мены таких земельных участков.
• Обмениваемые земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости (за исключением объектов, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность), подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
• Цена обмениваемых участков должна быть равнозначной, за исключением случаев изъятия частного земельного участка для государственных или муниципальных нужд, - собственнику такого участка может быть передан в собственность государственный или муниципальный участок, цена которого ниже выкупной цены изымаемого земельного участка, при условии, что:
a) собственник изымаемого участка дал своё согласие на такой обмен, и
b) ему возмещается разница между выкупной ценой изымаемого и передаваемого участков не позднее чем через 3 месяца со дня перехода права собственности на изъятый земельный участок.
