пользователей: 21281
предметов: 10473
вопросов: 178149
Конспект-online
зарегистрируйся или войди через vk.com чтобы оставить конспект.
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

I семестр:
» по
» vvs
» кпрф
» иппу
» мп
» ес
» ип
» тп
» зп
» псо
» международка
» эп

Аренда земельных участков: понятие, форма, сроки, полномочия сторон, основания расторжения

Аренда земельных участков-это форма землевладения или землепользования, когда одна сторона(собственник-ст.260 ГК, а если гос. соб-ть, то уполномоченный орган) предоставляет другой стороне за определенную плату земельный участок во временное пользование.

По общей норме как и в праве соб-ти предусматривается проведение аукциона(торгов) по правилам ЗК.

Проведение аукциона-обязательное уведовление в СМИ(предмет, место проведения, дата)

По форме аукционы закрытые(для собственников недвижимости) и открытые(для всех граждан)

Предметом аукциона является сформированный зем.уч-к органами власти о виде разрешенного использования и об утверждении проекта по проведению необход. коммуникаций(свет, газ), который ставится на кадастровый учет(только после постановки на учет может быть предметом аукциона)

С победителем подписывается протокол, который по юр.силе равен предварительному договору. В течение 2 недель выносится выкупная цена и заключается основной договор, который регистрируется с учетом длительности арендного срока. (сейчас примерно 15 тыс.руб чтоб зарегистрировать)

Без аукциона в некоторых случаях:

  • если зем.уч-к предоставляется для инвестиционных проектов(например стадион на Стрелке в НН)
  • Для индивид.жилищ.строительства, ведения личного подсобного хозяйства, которые находятся в границах населенного пункта. Этому предшествует реализация ст.39.18 ЗК по размещению объявления в СМИ о предоставлении зем.уч-ка на арендном праве через аукцион и в случае ,если не подано ни 1 заявления повторный торг не проводится.
  • Для прокладки коммуникаций (газ ,вода)
  • Предоставление земельного участка для рыбно-промысловой д-ти )Закон о рыболовстве и сохранении видового разнообразия)
  • без аукциона- лицу, заключившемудоговор о комплексном освоении территории или для строительства жилья экономич.класса или для строит-ва жилья некоммерческого использования поскольку заключение договора об освоении уже было через аукцион.
  • Для завершения строительных работ по обекту незавершенного строительства на арендуемом земельном участке на 5 лет

Действующее законодательство запрещает лизинг земельных участков.


20.04.2016; 21:50
хиты: 43
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2016. All Rights Reserved. помощь