Решение задач календарного планирования на основе технологических моделей, которые учитывают потребность работ в конкретных ресурсах, одновременно позволяет наиболее эффективно распределять эти ресурсы на отдельных объектах, а также по строительной организации или объединению в целом.
Эффективность календарных планов во многом зависит от того, насколько положенные в их основу технологические модели возведения зданий и сооружений удовлетворяют определенным требованиям. Важнейшим из них является адекватность модели реальному объекту. Модель должна отображать объект во всех аспектах, которые существенны для решения задач календарного планирования и регулирования производственно-хозяйственной деятельности, а содержащаяся в модели информация об объекте - быть достаточно полной для решения на ее основе указанных задач. Другие требования к модели - легкость восприятия и удобство анализа. Кроме того, при использовании для моделирования современных технических средств, важны и экономические характеристики модели – затраты на ее разработку и эксплуатацию.
Независимо от типа технологической модели, используемой для управления строительством, она должна отражать полный перечень работ, порядок их выполнения и характер взаимосвязей между ними.
Известны различные виды технологических моделей строительства зданий и сооружений (линейные, цикловые, сетевые и т.д.). В ряде случаев можно установить наиболее рациональные области применения каждой из них. При этом любая модель должна сопровождаться такими документами, как технологические карты, схемы движения машин и т.д.
С помощью широко распространенных линейных графиков удается наглядно отобразить однозначную взаимосвязь и последовательность работ. Однако, при сложных зависимостях между работами такие графики менее эффективны. В тех случаях, когда нормализованная технология имеет «жесткий» одновариантный характер, в частности, при массовом жилищно-гражданском строительстве, линейные графики нередко принимают форму различных типовых монтажных или монтажно-транспортных графиков.
На циклограмме наглядно изображается развитие строительного процесса во времени и пространстве. Она наиболее удобна при возведении однотипных зданий и сооружений. При этом за единицу продукции чаше всего принимается участок или захватка. Захваткой многоэтажного жилого дома обычно является типовая секция в пределах одного этажа. В основу построения циклограмм закладывают технологические нормали, каждая из которых разработана для одной типовой захватки и описывает одновариантную последовательность выполнения работ.
Сетевые модели позволяют лучше отобразить порядок возведения сложного объекта, осуществлять научно обоснованное календарное планирование строительства, определять и разрешать многие проблемные ситуации, возникшие в процессе производства. Использование системы сетевого планирования и управления (СПУ) обеспечивает сокращение продолжительности строительства, рациональное использование ресурсов, рост производительности труда и снижение себестоимости работ. Сетевые модели позволяют формализовать процессы строительства и за счет этого существенно улучшить планирование, учет и контроль за ходом работ.
