пользователей: 21258
предметов: 10464
вопросов: 177980
Конспект-online
зарегистрируйся или войди через vk.com чтобы оставить конспект.
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

I семестр:
» ОСП

1. Продукция строительной отрасли. Участники производственного процесса.

К основным участникам строительства относятся юридические и физические лица, т. е. любые государственные, общественные, частные организации и индивидуумы Инвестор (вкладчик) - юридическое или физическое лицо, осу­ществляющее долгосрочное вложение капитала в экономику (проект, предприятие и т. п.), как правило, в целях получения прибыли на вложен­ный капитал. Девелопер  - разновидность инве­стора - лицо, вкладывающее средства в развитие городских или приго­родных земель (освоение территории, прокладка коммуникаций и дорог) с последующей продажей застроенных или незастроенных участков. Застройщик - юридическое или физическое лицо, официально заявившее о намерении осуществить строительство определенного объек­та недвижимости. На основе архитектурно-планировочного задания он заказывает проектно-сметную документацию, получает разрешение на строительство и организует в период строительства все виды надзора. За­стройщик проводит строительство собственными силами или с привлече­нием подрядчиков; а по окончании принимает объект в эксплуатацию и регистрирует право собственности в местном органе самоуправления. Заказчик - юридическое или физическое лицо, которое планиру­ют строительство, размещает заказы на его осуществление подрядным организациям, обеспечивает финансирование и контроль в период произ­водства работ, а также приемку законченных строительством зданий и сооружений. Инвестор и заказчик могут быть в одном лице. При наличии внешнего инвестора заказчик выступает как его уполномоченный. Пользователь - юридическое или физическое лицо, использую­щее объект на правах собственности или получившее право пользования от собственника. Эксплуатирующая организация - юридическое лицо, осуществ­ляющие на правах собственника или поручению собственника (чаще все­го инвестора) техническую эксплуатацию объекта. Эксплуатирующая организация считается представителем интере­сов пользователей, если иное не установлено соглашениями между уча­стниками инвестиционного процесса. Проектировщик - юридическое или физическое лицо, разрабаты­вающее по заказу и договору с заказчиком проектную и сметную доку­ментацию на новое строительство, реконструкцию или техническое пере­вооружение. К ним относятся организации, проводящие инженерно-геологические, геодезические и другие изыскания для строительства. Менеджер (профессиональный управляющий) - юридическое или физическое лицо, выполняющее функции управления на всех или отдель­ных стадиях инвестиционного цикла по поручению инвестора (владельца, заказчика). Подрядчик - юридическое или физическое лицо, выполняющее комплекс работ по строительству объектов различного назначения. Дого­вор с заказчиком заключает генеральный подрядчик - центральная фигура в строительстве. При подрядном способе генподрядчик возглавляет строительство, отвечая перед заказчиком за своевременное и качествен­ное осуществление проекта и сдачу объектов в эксплуатацию. Для вы­полнения отдельных видов работ или отдельных объектов генподрядчик привлекает субподрядные организации (по строительным, монтажным, сантехническим, электромонтажным работам, монтажу оборудования, строительству дорог, сетей, организации механизации и др.). Генподряд­чик несет ответственность за выполнение не только работ, осуществляе­мых собственными силами (обычно общестроительных), но и за работу субподрядчиков; координирует производство работ всеми субподрядчи­ками, не вмешиваясь в их внутреннюю производственно-хозяйственную деятельность. Поставщик - юридическое или физическое лицо, выпускающее необходимую для строительства продукцию (материалы, детали и строи­тельные конструкции). В широком смысле все отрасли экономики, в большей или меньшей мере, являются поставщиками продукции для строительства. Транспортная организация - юридическое или физическое лицо, осуществляющее по договорам с подрядчиками внешние и внутрипостроечные перевозки материально-технических ресурсов всеми видами транс­порта. Научно-исследовательская организация - юридическое или фи­зическое лицо, выполняющее по заданию Госстроя РФ, министерств и ведомств или по прямым договорам с заказчиками, проектировщиками и подрядчиками научно-исследовательские работы. Строительная продукция. Целью строительного производства является возведение зда­ний и сооружений, представляющих собой конечную продукцию строительства: жилые дома, гражданские здания, предприятия различных отраслей промыш­ленности, энергетические объекты, транспортные сооружения, сельскохозяйственные здания, спортивные сооружения и многие другие объекты. Элементами строительной продукции, выполняемыми строительными подразделениями, бригадами и рабочими, могут яв­ляться отдельные части зданий и сооружений, смонтированное оборудование и т. п. Количество продукции в этом случае обычно выражается в натуральных единицах (штуках, тоннах, кубических или квадратных метрах и пр.). Незаконченные элементы строи­тельной продукции называют элементами строительной конструкции. Строительство ведется по заранее разработанным проектам, в которых определяются особенности объектов: конструктивные схемы; материалы и детали, из которых должны сооружаться объекты; планировочные решения и прочие особенности зданий и сооружений. Под зданиями понимаются наземные постройки, предназначенные и приспособленные для деятельности человека (жилые дома, фабрики, школы, офисы и т.д.). Прочие наземные, подземные и подводные постройки называются инженерными сооружениями, а рабочие, возводящие эти сооружения, по характеру сооружений — мостостроителями, тоннелестроителями и т. п. На методы выполнения работ влияют конструктивные особен­ности зданий и сооружений: одноэтажные, мало- и многоэтаж­ные; высотные; каркасные; с неполным каркасом и бескаркасные с поперечными, продольными и продольно-поперечными несу­щими стенами; кирпичные; крупнопанельные; мелко- и крупно­блочные и т. д. Строительная продукция, по сравнению с промышленной, имеет ряд особенностей: -строящиеся здания и сооружения находятся неподвижно на одном месте, а рабочие перемещаются по объектам, этажам, по­мещениям внутри этажей; -продолжительность строительства зданий и сооружений состав­ляет месяцы, а иногда и годы; -здания и сооружения бывают разнообразными по форме, раз­мерам, сложности и точности выполнения работ; -отдельные объекты часто находятся на большом расстоянии друг от друга; -в процессе создания строительной продукции, кроме непос­редственно строительных организаций, участвует большое коли­чество других организаций и предприятий (проектные, транспор­тные, заводы-изготовители строительных материалов, деталей, конструкций и т.д.).


20.01.2014; 22:09
хиты: 80
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2016. All Rights Reserved. помощь