46. Элементы финансовой математики для оценки недвижимости.

В основе финансовых расчетов лежит «принцип неравномерности нынешних и будущих благ», называемый также проблемой «время-деньги». Будущие деньги дешевле сегодняшних не только из-за обесценивающей их инфляции, но, главным образом, из-за потери дохода, которого лишается инвестор, теряющий возможность вложить сегодня в дело будущие деньги.
Простейшие финансовые операции, производимые в инвестиционной деятельности, заключаются во вложении/заимствовании капитала на определенный период времени, а затем в получении/возврате увеличенного капитала.
Основные финансовые операции.
PV (от англ. Present Value) текущая стоимость. Синонимы -стоимость текущего момента времени, настоящая, реальная стоимость;
FV (от англ. Future Value) будущая стоимость. Синонимы -наращенная, аккумулированная, капитализированная стоимость;
r t процентная ставка(если t = 1 год). Синонимы процент, темп прироста, ставка процента, ставка доходности;
d t дисконтная ставка (если t = 1год). Синонимы дисконт, ставка дисконтирования, учетная ставка.
Капитализация процесс определения будущей стоимости денег по их текущей стоимости, т. е. процесс превращения PV в FV. Предполагается, что деньги удерживаются в деле в течение определенного времени, принося периодически процент, который накапливается и тоже приносит доход.
Дисконтирование процесс определения текущей стоимости денег по будущему доходу от инвестиций, т. е. процесс превращения FV в PV.