13. Сделки с недвижимостью.

Операции (сделки) с недвижимым имуществом - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости.
Цель сделки — приобретение права собственности или права пользования имуществом.
Действительность сделки определяется через совокупность следующих условий: 
- законность содержания;
- правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку;
- соответствие воли и волеизъявления участников сделки;
- соблюдение формы сделки.
Если хотя бы одно из вышеперечисленных условий не будет соблюдено, то сделка недействительна.
Сделка считается ничтожной, если:
- совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
- волеизъявление не соответствует подлинной воле;
- нарушены форма сделки и требования о ее государственной регистрации;
- сторона сделки недееспособна, т. е. неспособна понимать значение своих действий;
- сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности.
Сделки могут совершаться в двух формах:
- устной;
- письменной.
В устной форме сделка возможна:
- если законом или соглашением не установлена письменная форма;
- для сделок, исполненных при самом их совершении (кроме тех, для которых предусмотрена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность);
- для сделок во исполнение договора, заключенного в письменной форме (если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору).
Письменная форма сделки заключается в составлении документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицом, ее совершающим.
Типы операций с недвижимым имуществом:
Со сменой собственника:
- Купля-продажа
- Наследование по закону или по завещанию
- Реализация обязательств (залог или долги)
- Приватизация; национализация
- Оформление ренты и пожизненного содержания с иждивением
- Изъятие земельного участка и снос строения
- Обмен и мена
С изменением состава собственников
- Акционирование
- Изменение состава с разделом имущества
- Изменение состава субъектов при ликвидации предприятия
- Внесение имущества в уставный капитал
- Долевое строительство с выделением долей
- Оформление кредита под залог недвижимости
- Расселение (коммунальной квартиры)
- Вступление в кондоминиум
С добавлением иных субъектов прав
- Инвестирование средств
- Строительство, реконструкция
- Передача в доверительное управление
- Аренда, наем, поднаем, перенаем
- Передача в хозяйственное ведение, оперативное управление
- Передача земли в наследуемое владение и постоянное пользование
- Введение и снятие сервитутов, бронирование
- Страхование