Субъективное право собственности на землю возникает на основании юридических фактов в порядке, установленном законом и зависит от формы земельной собственности.
Основанием возникновения права государственной собствен-ности на землю служит нормативный правовой акт, кот. служит З. РБ «О собственности в РБ», Кодекс о земле.
В наст. вр. основаниями возникнов-ия права госуд-ой собств-ти на землю явл-ся: 1) решение местного исполкома о выкупе земельного участка из частной собственности в госуд-ую собств-ть;
2) постан. суда о принудит-ом изъятии зем. уч-ка из частной собственности в собств-ть РБ;
3) заявл. гражданина, ю/л о добровольн. передаче зем. уч-ка из чатной собственности в собственность РБ.
Основанием прекращения права гос. собственности явл-ся решение соответ. госоргана о передаче зем. уч-ка в частн. собственность, собств-ть иностранного гос-ва или международной организации.
Основанием возникновения права частной собственности на землю юридических лиц и граждан Республики Беларусь являются:
1) административно-правовой акт – решение госорганов о передаче зем-х уч-ков в частную собств-ть ю/лиц и граждан РБ.
2) гражданско-прав-е сделки с зем. уч-ками в т.ч. приобр. с аукциона.
3) постановл-е суда, устанавливающее право собств-ти на землю.
Возможным яв-ся приобретен. права на зем. уч-к, добросовестное, открытое и непрерывное владение которым осущ-ся в теч. длит-го времени (15 и бол. лет), что предусмотрено в КоЗ.
Право частной собственности на зем. уч-ки прекращ-ся по решению областного, Минского городс-го, городск-го, районного, сельского и поселкового исполкома либо по постановл-ю суда.
- при добровольной передаче зем-х уч-ков в собств-ть РБ;
- при ликвидации негосударственного ю/ лица РБ;
- при неисполнении залогодателем - собственником земельного участка - обеспеченного залогом обязательства;
- при признании зем. уч-ка бесхозным;
- в случае смерти гражд-на и признания наследства выморочным;
- при переходе зем. уч-ка в собств-ть лица, кот. в соответствии с законодательством не может являться собственником зем. участка.
Право ч./собственности на зем. уч-к прекращается также в принудит. порядке по постановлению: суда. Основаниями принудит-го изъятия зем. уч-ка яв-ся юр. факты, которые можно класс-ть как правомерные и неправомерные действия.
К правомерным действиям относятся:
- утрата гражданства Республики Беларусь;
- изъятие земельного участка для государственных и общественных нужд;
К неправомерным действиям относятся:
- систематическая неуплата земельного налога в течение сроков, установленных законодательством РБ;
- использование земельного участка не по целевому назначению;
- неиспользование по целевому назначению в течение 1 года земельного участка, приобретенного для ведения личного подсобного хозяйства, и 2 лет – для несельскохозяйственных целей;
- невыполнение требований природоохранного режима использования земель;
- использование земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия почв, их химическому и радиоактивному загрязнению, ухудшению экологической обстановки;
- при конфискации земельного участка;
- при прекращении членства в садоводческих товариществах, дачном кооперативе.
Законод-вом могут быть предусмотреныны и иные основания прекращения права ч/собствености на зем. участок