пользователей: 30398
предметов: 12406
вопросов: 234839
Конспект-online
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

Форма сделки.

{

Форма сделки– это форма волеизъявления ее участников.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) – ч.1 ст.159 ГК. Сделка может быть совершена устно и конклюдентными действиями(поведением лица, из которого явствует его воля совершить сделку) (ч.2 ст.159 ГК) – сделки, заключаемые через автоматы, например, купли-продажи, хранение вещей в автоматических камерах хранения.

Выражением воли совершить сделку может признаваться молчание – если арендатор после истечения срока договора продолжает пользоваться имуществом (совершает конклюдентные действия), а арендодатель не возражает (молчание), договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Устные сделки. В устной форме совершаются:

1) все сделки, исполняемые при их совершении, если иное не установлено соглашением сторон, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность;

2) сделки граждан между собой на сумму, не превышающую в десять раз установленный законодательством размер минимальной заработной платы, если иное не предусмотрено законодательством;

3) сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит законодательству и договору – например, стороны заключили письменный договор о периодическом выполнении подрядчиком работ по телефонным звонкам заказчика.

Письменные сделки. В простой письменной форме сделка совершается путем составления документа, выражающего ее содержание. Документ, в котором изложена сделка, подписывает лицо, совершающее сделку. Но если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин, подпись которого должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. При этом должны быть указаны причины, в силу которых совершающий сделку не мог ее подписать собственноручно.

Ст. 162 ГК предусматривает заключение в простой письменной форме следующих сделок:

1) юридических лиц между собой и с гражданами за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, и сделок, которые могут совершаться в устной форме – розничная купля-продажа товара в магазине совершается между юридическим лицом и гражданином. Заключение таких сделок совершается в простой письменной форме. Однако такой договор исполняется при самом его совершении, поэтому он может заключаться в устной форме;

2) граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законодательством размер минимальной заработной платы, если иное не предусмотрено законодательством;

3) совершение сделки между гражданами, когда письменная форма для таких сделок предусмотрена законодательством – договор аренды на срок более одного года;

4) граждане могут облекать в письменную форму любую сделку, хотя закон не требует для нее письменной формы.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишь затрудняет доказательство ее заключения и содержания сделки, но не является основанием для признания сделки недействительной. Только в случаях, прямо указанных законодательными актами несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (так, несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке, договора поручительства, внешнеэкономической сделки).

Нотариально удостоверенные сделки – удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, который соответствует требованиям, предъявляемым к простой письменной форме сделки, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (п.1 ст.164 ГК). Согласно п.2 ст.164 ГК нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях:

1)указанных в законодательных актах;

2)предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В частности, ГК предусматривает нотариальное удостоверение договора ренты (ст.555), завещания (п.1 ст.1044 ГК).

Новый ГК для некоторых сделок предусматривает еще одну стадию совершения сделок –их государственную регистрацию(сделки с землей и другим недвижимым имуществом; сделки с движимым имуществом определенных видов –ст. 165 ГК).

В соответствии со ст. 131 ГК государственной регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательными актами.

Несоблюдение нотариальной формы или требования о ее регистрации влечет ее ничтожность (п.1 ст.166 ГК). Но если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

 

.}


23.12.2014; 00:06
хиты: 138
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2024. All Rights Reserved. помощь