{
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Следовательно, сделка – это действие, имеющее юридические последствия.
Помимо сделок гражданское право связывает возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей и с другими обстоятельствами, именуемыми юридическими фактами. Перечень видов юридических фактов, порождающих гражданско-правовые отношения, содержится в ст.7 ГК. К ним относятся:
- договоры и иные сделки, предусмотренные законодательством, а также договоры, хотя и не предусмотренные законодательством, но не противоречащие ему;
- акты государственных органов и органов местного управления и самоуправления, которые предусмотрены законодательством в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
- судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности;
- создание и приобретение имущества по основаниям, не запрещенным законодательством;
- создание произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
- причинение вреда другому лицу;
- неосновательное обогащение;
- иные действия граждан и юридических лиц;
- события, с которыми законодательство связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Сделка – это действие волевое, совершаемое по воле участника сделки. Но воля – внутреннее состояние лица, его намерение совершить сделку. Воля должна быть выражена внешне, в противном случае она не порождает никаких последствий. Внешнее выражение воли именуется волеизъявлением. Поскольку сделка – действие волевое, она может совершаться лишь теми лицами, которые понимают значение своих действий и могут управлять ими, то есть только дееспособными лицами, при этом воля и волеизъявление в сделке должны совпадать.
Виды сделок
Гражданско-правовые сделки разнообразны и могут быть подразделены на ряд видов по различным классификационным основаниям.
1) По числу сторон, заключивших сделку, различают односторонние, дву- и многосторонние сделки. Для возникновения односторонней сделки достаточно волеизъявления одного лица (составление завещания, выдача доверенности, отказ от права преимущественной покупки отчуждаемой доли в праве общей собственности). Двусторонние сделки совершаются волеизъявлением двух сторон и именуются взаимными сделками, или договорами. При заключении договора стороны не только сообщают свое согласие заключить договор друг другу, но и согласовывают свои волеизъявления при определении условий договора. Многосторонние сделки (многосторонние договоры) совершаются согласованием волеизъявлений трех и более сторон (договор о совместной деятельности по долевому строительству многоквартирного жилого дома).
2) В зависимости от интереса сторон в сделке различают возмездные и безвозмездные сделки. Возмездные – по которым сторона должна получить плату или иное встречное представление за исполнение своих обязанностей по договору. По общему правилу любой договор предполагается возмездным, если иное не вытекает из законодательства, существа и содержания договора. К безвозмездным договорам относятся, например, договора дарения.
3) В зависимости от того, в какой момент сделка признается совершенной, сделки делятся на консенсуальные и реальные. Консенсуальной признается сделка, для совершения которой достаточно соглашения сторон, облеченного в надлежащую форму.
Для заключения реальной сделки недостаточно достижения соглашения сторон, требуется еще и передача имущества, определенного родовыми признаками (договор займа – пока предмет займа не передан заемщику, договора займа нет, есть только обещание предоставить заем).
4) В зависимости от того, когда сделка вступает в силу или должна исполнятся, различают сделки бессрочные и срочные. Бессрочная сделка – не предусматривает ни момент ее вступления в силу, ни момент ее прекращения, вступает в силу немедленно. Срочная сделка – определен либо момент вступления ее в силу, либо момент ее прекращения, либо и тот и другой момент. Различают сроки отменительные(сделка вступает в силу немедленно, и стороны определили срок ее прекращения) и отлагательные (срок определен для момента возникновения прав и обязанностей сторон –– граждане заключили договор аренды гаража. В договоре записали, что договор начнет действовать с 1 января следующего года).
5) От срочных сделок следует отличать условные сделки. Для срока является характерным, что он обязательно наступит. Стороны, заключая сделку, могут связать вступление ее в силу или ее прекращение также с наступлением или ненаступлением определенного обстоятельства. В момент заключения сделки они достоверно не знают, наступит это обстоятельство или не наступит. Сделки, совершенные при условии наступления или ненаступления такого обстоятельства именуются условными (ст.158 ГК).
Различают сделки, совершенные под отлагательным условием (стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит – гражданин-собственник квартиры заключил договор, в котором принял обязательство сдать внаем комнату, если его сын выдержит вступительные экзамены и по конкурсу будет зачислен в Московский государственный университет на дневное обучение) и под отменительным условием (стороны поставили прекращение прав и обязанностей по сделке в зависимость от обстоятельства, относительно которого достоверно неизвестно, наступит оно или нет – собственник приватизированной квартиры сдал в наем комнату под условием, что наниматель выселится, если сын собственника, который учится в Московском государственном университете, вернется в Минск до или после его окончания).
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим (п.3 ст.158 ГК).}
