Правовым обеспечением ипотечного кредитования является ФЗ «Об ипотеке», ФЗ «Об ипотечных ЦБ».
Особенности:
- долгосрочность (от 10 до 30 лет)
- низкая доходность
- обеспечение кредита
- наличие госконтроля
Существуют 2 модели ипотечного кредитования:
1.Американская
2.Германская
Американская - двухуровневая схема ипотечного кредитования(1 уровень – ипотечный банк, 2 уровень – ипотечное агентство), при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые защищают их путем выпуска ценных бумаг.
Германская – кредитором выступает ипотечный банк с участием судосберегательной кассы (ССК). Чтоб получить кредит в ССК необходимо накопить в ней 50% от стоимости недвижимости, а на остальные 50% выдается кредит.
В России функционируют обе модели
