Для детального аудита необходимо точно знать уровень выполнения строительства – другими словами, насколько закончен объект (обычно выражается в процентном соотношении). Для подачи заявки для аудита незавершенного строительства необходимо иметь на руках всю необходимую документацию, включая проектную и исполнительную, также вам понадобятся сметные расчеты.
Цели проведения аудита незавершенного строительства:
- определение фактической рыночной стоимости объекта на момент проведения аудита;
- для принятия решения о продаже либо покупке объекта незавершенного строительства;
- для дальнейшего использования объекта;
- постановка объекта на баланс предприятия.
Оценка стоимости объекта позволит определить реальную стоимость здания, принять решение о дальнейшем использовании конструкции и решить ряд других вопросов.
Некоторые этапы проведения аудита:
- проверка разрешительной документации на строительство
- проверка правильности ведения учета расходов
- проверка правильности проведения инвентаризации и оценки объекта
Не исключено, что аудит незавершенного строительства выявит ряд проблем. Виды возможных нарушений:
- завышение объемов строительства
- неправильное применение строительных материалов либо замена расценок по ним
- невыполнение отдельных работ, утвержденных проектной документацией.
Примерный перечень документов, необходимых для аудита незавершенного строительства: объектный сметный расчет, сметный расчет общей стоимости строительства, все акты о приемке работ, акты на скрытые виды работ, информация о ступени завершенности объекта на момент подачи заявки и прочие документы.
К окончанию процедуры аудита заказчик имеет реальное представление о рыночной стоимости объекта на сегодняшний день, сведения об объемах и стоимости уже выполненных работ, данные о необходимых финансовых затратах для завершения строительства, а также сведения о допущенных нарушениях и способах их устранения.
