Основаниями возникновения ПС - различные ЮФ, влекущие возникновение прав у конкретных лиц.
Основания приобретения права собственности, порядок его приобретения и момент возникновения права собственности определяются положениями гл. 14 ГК (ст. 218-234).
Способы приобретения ПС – юридические факты, которые влекут возникновение у лица ПС:
1.Первоначальные способы – ПС на вещь возникает впервые либо помимо воли предыдущего собственника:
§ создание новой вещи – приобретение ПС на вновь созданное недвижимое имущество;
§ приобретение ПС на бесхозяйное имущество;
§ приобретательная давность – лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает ПС на это имущество.
2.Производные способы – ПС возникает по воле предыдущего собственника и с согласия нового. Объем прав нового собственника зависит от объема прав, принадлежавшего бывшему собственнику:
§ сделка об отчуждении имущества – приобретение ПС по договору купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
§ наследование по закону или завещанию,
§ приобретение права на имущество ЮЛ при его реорганизации
§ приобретение членом жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива ПС на соответствующее помещение после полного внесения своего паевого взноса
Прекращение права собственности
Основания прекращения права собственности
1) по воле собственника :
- сделки по отчуждению имущества
- добровольный отказ от имущества ( порядок отказа от недвижимых вещей устанавливается законодательством, отказ от земельного участка устанавливается земельным законодательством)
2) не зависимо от воли собственника :
- в результате гибели имущества,
- в результате смерти собственника
- в результате принудительного изъятия у собственника имущества –
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, на основании решения суда и исполнительных документах
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.
В течение года с момента возникновения права собственности на такое имущество (если законом не установлен иной срок) его отчуждение должно быть осуществлено собственником
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.
- необходимость изъятия земельного участка для государственных (муниципальных) нужд или ввиду ненадлежащего использование участка
- если государственным органом доказано, что использование земельного участка в тех целях, для кот. он изымается, невозможно без прекращения права собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке.
4) выкуп бесхозяйственно одержимых культурных ценностей.
Если собственник допускает порчу культурных ценностей, отнесенных к особо ценным и охраняемых государством, или обращается с ними таким образом, что это грозит их гибелью, такие ценности могут быть изъяты у собственника на основании судебного решения, в порядке их выкупа государством либо принудительной продажи с публичных торгов.
Выкуп домашних животных : Если собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отн-я к животным, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском к собственнику о принудительном выкупе этих животных, выкупная цена определяется соглашением сторон, при невозможности его достижения – судом.
5) реквизиция
– это принудительный выкуп имуществ
- в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных чрезвычайных обстоятельств - в интересах общества по решению гос органов
- с возмещением собственнику стоимости реквизированного имущества.
6) конфискация
- безвозмездное, принудительное изъятие по решению суда или в админ порядке, чаще всего в виде санкции за правонарушение. Назначается только на основании судебного решения.
__Проблемы__
во-первых, изменения земельного законодательства, наконец, позволяют преодолеть разрыв правовой связи земельного участка и возведённой на нём постройки. Принцип «единства судьбы» земельного участка и возведённой на нём постройки дают возможность гражданам и организациям оформить право собственности на земельные участки, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности постройки.
во-вторых, постепенный переход к единому кадастру недвижимости позволяет рассматривать объекты недвижимого имущества – земельные участки и постройки – в качестве индивидуально-определённых вещей, обладающих определёнными свойствами, определяющими их гражданско-правовой режим.
в-третьих, постепенно сокращаются случаи наличия незарегистрированного права собственности на земельный участок и постройку, с одной стороны, по причине обращения за государственной регистрацией права собственности лиц, обладавших им до введения закона о госрегистрации
