пользователей: 30398
предметов: 12406
вопросов: 234839
Конспект-online
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ


53. Права и обязанности арендодателя и арендатора. Правовые последствия ненадлежащего исполнения обязанностей сторон.

Обязанности арендодателя:

• Передать имущество во временное владение и пользование контрагента (предоставить доступ к арендованному  имуществу) в состоянии, соответствующем договора или назначению имущества (ст.611);

• Осуществлять капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; Капитальный ремонт – восстановление целостности имущества, либо существенных частей, что требует сущ финанс затрат несопоставимых с арендной платой.

• Передать имущество свободным от прав третьих лиц.

Последствия передачи арендованного имущества с недостатками

Арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя:

• Безвозмездного устранения недостатков имущества;

•Соразмерного уменьшения арендной платы;

• Возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

• Досрочного расторжения договора;

Арендатор вправе непосредственно удержать сумму понесённых им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.

Обязанности арендатора:

1. Использовать имущество по назначению

2. Нести часть расходов на содержание имущества,

3. Обеспечить текущий ремонт имущества

4. Обязанность внесения арендной платы,

5. Принять арендованное имущество

Последствия нарушения обязанности арендной платы:

1. досрочн внесение платы за 2 периода

2. неустойка за просроч,

3. невнесение аренд платы систематич – досрочное расторжение договора

Гарантии права пользования арендованным имуществом:

• Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст.617);

• По общему правилу в случае смерти арендатора его права и обязанности переходит к наследникам;

• Продление срочного договора аренды на тех же условиях по умолчанию сторон (п.2 ст.621);

• Преимущественное право на заключение нового договора (п.1. ст.621).

 Условия реализации преимущественного права (ст.621):

• Арендатор должен заявить арендодателю о своём намерении заключить договор до истечения срока действия существенного договора аренды – в срок, предусмотренный договором аренды или в разумный срок;

• Если арендодатель отказался от дальнейшей сдачи имущества в аренду, но впоследствии заключил договор с третьим лицом, арендатор вправе требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей по этому договору и (или) возмещения убытков, причинённых отказом от заключения договора.

Распоряжение арендованным имуществом

Арендатор не вправе распоряжаться арендованным имуществом за исключением совершения предусмотренных законом действий с согласия собственника:

• Сдача имущества в субаренду;

• Передача прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаём);

• Предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование;

• Передача арендных прав в залог,

• Внесение прав в качестве вклада в установленный капитал хозяйственных товариществ и обществ.

Договор субаренды (поднайма) – соглашение между арендатором и третьим лицом (субарендатором), по которому арендатор обязуется предоставить субарендатору имущество во временное владение и пользование за плату.

• Применяются правила о договоре аренды, если иное не установлено законом;

• Требует государственной регистрации, если договор аренды подлежал регистрации;

• Не может быть заключён на срок, превышающий срок договора аренды;

• Прекращаются в случае досрочного прекращения договора аренды

 

 

 


22.05.2017; 22:55
хиты: 1405
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2024. All Rights Reserved. помощь