Стороны залогового обязательства:
•Залогодатель – лицо, представившее имущество в залог (это может быть как сам должник, так и третье лицо).
•Залогодержатель – лицо, получившее имущество в залог (кредитор по основному обязательству).
Залог может возникнуть:
•В силу договора.
•На основании закона при наступлении указанных в нем оснований, если законом не предусмотрено иное, то к этой разновидности залога применяются нормы о залоге, возникающем в силу договора.
Форма договора о залоге:
•Обязательная письменная.
•Обязательное нотариальное удостоверение договора о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору.
•Обязательная государственная регистрация договора об ипотеке и договора о залоге имущества, подлежащего государственной регистрации.
Содержание договора о залоге:
•Условие о предмете договора и его оценке.
•Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
•Указание на то, у какой стороны находится заложенное имущество.
Предмет залога:
•Вещи ( в том числе недвижимые), за исключением изъятых из оборота.
•Имущественные права, за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом; при залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное.
Закон допускает перезалог уже заложенного имущества (ст. 342 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором, залогодатель вправе:
•Пользоваться предметом залога.
•Распоряжаться предметом залога с разрешения залогодержателя.
Обязанности лица, у которого находится предмет залога (залогодателя или залогодержателя), по обеспечению сохранности предмета залога:
•Страховать за счет залогодателя заложенное имущество.
•Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.
•Немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.
Замена предмета залога допускается только с согласия залогодержателя, если законом или договором не установлено иное.
Выделяются особые виды залога:
•Ипотека – залог недвижимости.
•Залог вещей в ломбарде – в этом случае даже если сумма, вырученная от продажи заложенного имущества, недостаточна для удовлетворения требований залогодержателя (то есть ломбарда), последний не вправе обратить взыскание на иное имущество должника.
•Залог товаров в обороте – в этом случае допускается изменение состава и натуральной формы предмета залога (товарных запасов, сырья и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.
Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залог прекращается:
•С прекращением обеспеченного залогом обязательства.
•При продаже с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.
•По требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.
Обращение взыскания происходит в судебном порядке:
•На недвижимое имущество, если нет нотариально удостоверенного соглашения залогодателя с залогодержателем о внесудебном порядке обращения взыскания, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания.
•На движимое имущество, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае нахождения заложенного имущества у залогодержателя – условиями о залоге.
•На любое заложенное имущество, если для заключения договора о залоге требовалось согласие другого лица или органа (например, залог недвижимого имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения).
•В случае, если предмет залога – имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность.
•В случае, если залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.
Удержание вещи как способ обеспечения исполнения обязательств.
Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с ней издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Функции содержания:
а)обеспечение и стимулирование надлежащего исполнения должником соответствующего денежного обязательства;
б)компенсация денежных требований кредитора (ретентора) из стоимости удерживаемой вещи в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом (ст. 360 ГК).
По содержанию функций:
- общегражданское, используемое для обеспечения исполнения обязательств, субъектами которых могут быть как предприниматели, так и лица, не являющиеся таковыми;
- торговое (предпринимательское), применяемое с целью обеспечения исполнения обязательств, обе стороны (участники) которых действуют как предприниматели.
Основаниями возникновения общегражданского права удержания являются:
а) неисполнение должником в срок обязательства по оплате вещи;
б) неисполнение должником в срок обязательства по возмещению издержек и других убытков.
Сроки существования и начала осуществления права удержания законом не определены. Кредитор может начать осуществление права на удержание в любое время после возникновения основания права удержания, но до истечения срока исковой давности по требованию, вытекающему из обеспечиваемого обязательства
Предметом права удержания может быть только вещь, являющаяся собственностью должника (или принадлежащая ему на ином титуле), т.е. чужая для кредитора вещь. Объектом удержания не может быть собственная вещь кредитора, подлежащая передаче должнику.
- ретентор, удерживая вещь, является ее титульным владельцем, а потому может совершать фактические действия по обеспечению сохранности предмета удержания, а также предъявлять иски по защите прав владельца, не являющегося собственником.
- ретентор обладает правом на получение удовлетворения своих требований из стоимости удерживаемой вещи в объеме и в порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.
- Основной обязанностью ретентора является необходимость принятия мер сохранения удерживаемой вещи, соответствующих обычаям делового оборота.
Различия залога и удержания…
а) В основаниях возникновения. Залог может быть законным и договорным. Удержание - только законный способ.
б) В виде имущества, на которое может воздействовать кредитор. Различия основываются на том, чье это имущество и где оно находится. Предметом залога может быть только имущество, указанное в законе или в договоре о залоге, т.е. заранее определенное имущество
Предметом удержания может быть только вещь, которая фактически находится во владении кредитора, которую он был обязан по условиям обязательства передать должнику или 3ему лицу.
в) Залог дает ему право требовать продажи этой вещи с торгов и обращения в свою пользу денег. При удержании - право удерживать, в смысле не передавать.
