Во первых нарушена сама форма договора по ст. 609 ГК (если срок более года, необходима письменная форма)
Во вторых по ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В данном случае найм не краткосрочный.