К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
● Данный перечень сформулирован как исчерпывающий
● В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Порядок отнесения жилых помещений к числу специализированных
Для отнесения жилого помещения к СЖФ применяются Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42.
1) Для отнесения жилых помещений к специализированному фонду заявитель представляет следующие документы:
а) заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений СЖФ;
б) документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;
в) технический паспорт жилого помещения;
г) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.
2) Заявление рассматривается в течение 30 дней с даты подачи документов и направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты его принятия.
3) В течение 3 рабочих дней решение направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4) Отказ в отнесении к СЖФ допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.
5) Использование помещения в качестве специализированного допускается только после его отнесения к определенному виду жилых помещений СЖФ.
Прекращение договора найма специализированного жилого помещения.
В соответствие с ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут:
1) в любое время по соглашению сторон;
2) в любое время нанимателем;
3) в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и членами его семьи обязательств по договору
Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения.
ЖК РФ предусматривает возможность выселения граждан из специализированных жилых помещений:
а) без предоставления другого жилого помещения - в случаях расторжения или прекращения договора найма (п. 2 ст. 102, п. 1 ст. 103 ЖК РФ);
б) с предоставлением другого жилого помещения – граждане (пенсионеры,инвалиды)
