пользователей: 21265
предметов: 10469
вопросов: 178036
Конспект-online
зарегистрируйся или войди через vk.com чтобы оставить конспект.
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

Основания и порядок изменения, расторжения и прекращения договора социального найма.

1. Граждане, проживающие в одной квартире на основании отдельных ДСН и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного ДСН жилых помещений.

Основание для изменения жилищных правоотношений путем замены нанимателя возникает при наличии следующих условий:

       1. граждане проживают на основании договоров социального найма в одной квартире, в том числе коммунальной;

       2. граждане не являются членами одной семьи (не связаны узами родства, их отношения не основаны на иждивении или ведении общего хозяйства) и с ними заключены отдельные договоры социального найма;

       3. граждане объединяются в одну семью (путем заключения брака, ведение общего хозяйства);

       4. проживающие граждане требуют заключить с ними один договор социального найма;

       5. согласия наймодателя в этом случае не требуется.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному ДСН вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Второе основание замены нанимателя требует следующих условий:

       1. заявления дееспособного члена семьи нанимателя о признании себя нанимателем;

       2. согласия остальных членов семьи, в том числе прежнего нанимателя, за исключением случаев, когда он выбыл из помещения, а также временно отсутствующих;

       3. согласия наймодателя.

В соответствии с ЖК РФ ДСН может быть также изменен:

       1. при выбытии кого-либо из членов семьи нанимателя (ст. 69);

       2. вселении других граждан в качестве членов семьи (ст. 70);

       3. переустройстве или перепланировке (ст. 26);

       4. получении освободившегося в квартире жилого помещения (ст. 59).

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ ДСН может быть расторгнут:

а) по соглашению сторон;

б) по инициативе одной из сторон - нанимателя или наймодателя.

       Внесудебное расторжение договора возможно в трех случаях:

1) по соглашению сторон, т.е. между нанимателем и наймодателем нет спора о законности и целесообразности расторжения договора. По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время, при этом инициатором расторжения договорных отношений вправе быть любая сторона (ч. 1 ст. 83);

2) решение о расторжении договора принято нанимателем, но при условии, что остальные проживающие совместно с ним члены его семьи дали на расторжение договора письменное согласие (ч.2 ст. 83);

3) наниматель и члены его семьи выехали в другое постоянное место жительства. В этом случае договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда (ч.3 ст. 83).

В судебном порядке договор может быть расторгнут по требованию наймодателя:

1) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев (ст. 90);

2) разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (поднанимателями, временными жильцами (ст. 76, 80);

3) систематическое  нарушение прав и интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (ст. 91);

4) использование жилого помещения не по назначению (ст. 17).

Перечень исчерпывающий.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

       основания расторжения договора только в качестве ответственности за неисполнение обязанностей. Вместе с тем расторжение договора возможно в следующих случаях:

1) сноса дома, в котором находится жилое помещение;

2)  переоборудования жилого помещения в нежилое;

3) признания жилья непригодным для проживания;

4)  самовольном переустройстве или реконструкции;

5) замене жилого помещения (ст. 81 ЖК РФ).

 


28.01.2016; 23:25
хиты: 53
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2016. All Rights Reserved. помощь