Решения ОС (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
Основанием владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
С момента вступления в кооператив член ЖК имеет право:
1) проживать со своей семьей в предоставленной ему квартире;
2) добровольно выбыть из кооператива, в предусмотренном уставом порядке передать пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи;
3) получить освободившуюся квартиру в доме того же кооператива в случае нуждаемости в улучшении жилищных условий;
4) произвести сдачу внаем занимаемого жилого помещения, а также заключать некоторые иные сделки с жилым помещением по поводу кооперативной квартиры;
5) при полной выплате паевого взноса распорядиться квартирой по своему усмотрению.
Право на пай (ст. 125 ЖК РФ)
● служит основанием владения, пользования и в некоторых случаях распоряжения кооперативной квартирой;
● может принадлежать одному или нескольким лицам;
● вносится единовременно или в рассрочку как правило в денежной форме;
● член кооператива, полностью выплативший паевой взнос вправе остаться в кооперативе или выйти из него;
● факт полной выплаты паевого взноса влечет наступление права собственности на жилое помещение.
Временные жильцы (ст. 126 ЖК РФ)
● взаимное согласие члена ЖК и совместно проживающих с ним членов его семьи;
● предварительное письменное уведомление правления;
● временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением;
● проживают по правилам не более 6 месяцев подряд.
Раздел жилого помещения в кооперативном доме (ст. 127 ЖК РФ)
● раздел жилого помещения допускается в случае возможности выдела изолированного жилого помещения или технической возможности переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные;
● при невозможности раздела жилого помещения с члена кооператива взыскивается денежная компенсация;
● споры о разделе разрешаются в судебном порядке.
Сдача в наем жилого помещения в доме жилищного кооператива (ст. 128 ЖК РФ)
● взаимное согласие члена ЖК и совместно проживающих с ним членов его семьи;
● предварительное письменное уведомление правления;
Право собственности на жилое помещение (ст. 129 ЖК РФ)
● член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае выплаты паевого взноса полностью;
● на отношения собственности в МКД распространяется действие ОИ МКД.
