пользователей: 21204
предметов: 10449
вопросов: 177330
Конспект-online
зарегистрируйся или войди через vk.com чтобы оставить конспект.
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: понятие, порядок образования и деятельности.

       Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ст. 110 ЖК РФ).

       жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. Поэтому к регулированию их деятельности применяются положения ст. 116 ГК РФ о потребительских кооперативах.

       Особенность указанных  кооперативов заключаются в том, что:

       ● члены жилищно-строительного кооператива участвуют своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома;

       ● члены жилищного кооператива финансируют приобретение и содержание уже готового многоквартирного дома, а также, при необходимости, его реконструкцию.

       Целями создания жилищных и жилищно-строительных кооперативов признаются:

       ● удовлетворение потребностей граждан в жилье;

       ● управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В отличие от других видов некоммерческих организаций потребительские кооперативы:

1) осуществляют предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых он создан и соответствует целям создания.

2) потребительский кооператив имеет право распределять полученную прибыль между его членами в соответствии с законом и уставом кооператива.

3) цели создания потребительского кооператива направлены не на достижение каких-либо общественных благ, как у большинства некоммерческих организаций, а связаны с удовлетворением потребностей членов кооператива.

4) члены ЖСК участвуют своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании МКД, а члены ЖК финансируют приобретение и содержание уже готового МКД, а также, при необходимости, его реконструкцию.

5) согласно ст. 112 ЖК РФ количество членов ЖК не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом МКД.

6) в кооперативах средства паевого фонда являются средствами юридического лица и имеют строго целевое назначение: они предназначены исключительно для оплаты строительства или стоимости построенного дома.

7) ЖСК выступает в качестве собственника как жилых помещений, так и объектов общего пользования.

Порядок организации кооператива.

Последовательность действий учредителей по созданию кооператива:

1) Подготовка проектов устава и других решений, необходимых для создания кооператива;

2) согласование разногласий и подготовка окончательной редакции этих документов;

3) подготовка собрания учредителей по вопросам, относящимся в соответствии с Кодексом к компетенции такого собрания, а также определение даты, времени, места и формы его проведения;

4) проведение собрания учредителей и принятие на нем решений по указанным вопросам с соблюдением требований Кодекса о порядке принятия этих решений;

5) оплата государственной пошлины и представление учредительного и иных необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.

● Количество членов кооператива не может быть менее пяти и не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом многоквартирном доме.

● Устав кооператива является единственным учредительным документом как жилищного, так и жилищно-строительного кооператива.

 ● Правоспособность жилищного и жилищно-строительного кооперативов - специальная (или уставная, целевая).

 ● Объем специальной правоспособности конкретного кооператива определяется учредителями в его уставе при создании данного кооператива.

● Наименование жилищного кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив».

Требования, предъявляемые к учредительным документам

       Устав кооператива является единственным учредительным документом как жилищного, так и жилищно-строительного кооператива.

обязателен для всех членов кооператива.

       На основании устава ЖК выступает участником гражданского оборота, субъектом трудовых, налоговых и других правоотношений.

В уставе должны содержаться следующие сведения:

● о наименовании, месте его нахождения, предмете и целях деятельности;

● порядке вступления в члены, выхода из кооператива;

● выдачи паевого взноса и иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке их внесения;

● составе и компетенции органов управления контроля;

● порядке принятия ими решений.

Органы управления жилищных кооперативов

       Органы управления условно разделить на органы управления и контроля:

       1) К высшим органам управления относится общее собрание членов кооператива или конференцию уполномоченных;

       2) К исполнительно-распорядительным органам относятся правление или председатель кооператива.

Общее собрание членов ЖК (конференция) - высший орган управления.

       ● если число участников общего собрания более 50 %, и это предусмотрено уставом, то ЖК собирает конференцию;

       ● сроки и порядок созыва ЖК РФ  не предусмотрены и д.б. определены уставом;

       ● собирается не реже 1 раза в год в форме очередного и внеочередного собрания;

       ● решение ОС считается принятым, если за него проголосовали более 50 % членов ОС, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более 3/4 членов.

       ● решение ОС РФ обязательны для исполнения всеми членами ЖК.

К исключительной компетенции высшего органа управления  относят:

       ●  принятие устава и внесение в него изменений и дополнений;

       ● избрание председателя, правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, заслушивание отчетов об их деятельности;

       ● решение вопросов о приеме в члены ЖК, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из него, принятием и изменением правил внутреннего распорядка кооператива, положением об оплате труда, о материальной ответственности за ущерб, причиненный имуществу кооператива, и другие внутренние акты;

       ● определение размеров вступительных взносов;

       ● утверждение планов деятельности кооператива и отчеты об их исполнении; установление видов, размеров и направлений использования фондов и резервов;

       ● решение вопросов реорганизации и прекращения деятельности кооператива, вхождения его в союзы (объединения) и выхода из них.

Правление - коллегиальный исполнительный орган управления.

       ● подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции);

       ● осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом к компетенции общего собрания;

       ● собирается в срок, определенный в уставе (обычно не реже 1 раза в месяц);

       ● решения правления могут быть отменены только общим собранием;

       ● компетенция определена ст. 118 ЖК РФ.

Председатель правления  - единоличный исполнительный орган.

       ● избирается правлением из числа своих членов на срок, определенный уставом;

       ● обеспечивает выполнение решений правления;

       ● без доверенности действует от имени кооператива;

       ● представляет интересы и совершает сделки;

       ● осуществляет иные полномочия, не отнесенные Кодексом или уставом к компетенции ОС или правления;

Ревизионная комиссия - контрольный орган.

       ● избирается на срок не более чем три года;

       ● количество членов определяется уставом;

       ● проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности не реже 1 раза в год;

       ● представляет ОС членов заключение о бюджете ЖК, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

       ● отчитывается перед ОС о своей деятельности.

       Временная комиссия – создается в целях решения конкретной задачи высшим органом управления или правлением.

        ● полномочия оформляются доверенностью;

        ● при достижении поставленной цели комиссия отчитывается на ОС или правлении кооператива и подлежит роспуску.

Реорганизация

       Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья (ст. 122 ЖК РФ).

Ликвидация

       Ликвидация ЖК и ЖСК осуществляется по основаниям и в порядке, установленным ст.ст. 61-65 ГК РФ.

        Кооператив может быть ликвидирован:

       1) по решению общего собрания его членов;

       2)  по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

       3) вследствие признания его несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства.

 Выселение из жилых помещений в кооперативных домах

       2) Применяется к членам кооператива, которые не полностью выплатили паевой взнос и были исключены из кооператива

       3) Указанные граждане и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны освободить его в течение 2 месяцев со дня принятия решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

       4) В случае отказа освободить жилое помещение указанные в ч.1 ст. 133 Кодекса граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

       5) Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома

       6) В случае сноса дома к выселяемым и проживающим совместно с ними членам их семей, соответственно для членов ЖК, выплативших пай и не выплативших пая.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


28.01.2016; 23:25
хиты: 112
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2016. All Rights Reserved. помощь