пользователей: 21228
предметов: 10455
вопросов: 177496
Конспект-online
зарегистрируйся или войди через vk.com чтобы оставить конспект.
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

Товарищество собственников жилья: Понятие, порядок создания и деятельности. Членство в ТСЖ.

ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в МКД для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД.

Целями создания ТС является:                                               

1) совместное управление ОИ в МКД либо в случаях, имуществом собственников помещений в нескольких МКД или имуществом нескольких жилых домов;

2) обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения ОИ в МКД;

3) совместное использование имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких МКД, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов;

4) осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества;

5) предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в данными жилыми помещениями в МКД;

6) осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД.

Поскольку ТСЖ является юридическим лицом, можно выделить четыре важных признака:

       1) Организационное единство.

       2) Имущественная обособленность.

       3) Самостоятельная имущественная ответственность.

       4) Способностью выступать в гражданском обороте от собственного имени.

Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

       ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.  ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Отличия ТСЖ от потребительских кооперативов и от жилищных кооперативов:

1) В ТСЖ нет паевых правоотношений. В кооперативах средства паевого фонда являются средствами юридического лица и имеют строго целевое назначение: они предназначены исключительно для оплаты строительства или стоимости построенного дома. Члены же ТСЖ - являются собственниками помещений, т.е. они оплатили или приобрели жилое помещение по различным основаниям до вступления в ТСЖ.

 2) Возможность потребительского кооператива распределять в соответствии с законом и уставом полученные доходы между его членами (п. 5 ст. 116 ГК РФ). ТСЖ такого права не имеет.

3) У членов ТСЖ нет обязанности покрывать образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов, имеющейся у членов кооператива.

4) ТСЖ не является субъектом права собственности на помещения и на объекты общего пользования МКД. ЖСК выступает в качестве собственника как жилых помещений, так и объектов общего пользования.

5) ТСЖ могут организовываться только собственниками жилых и иных помещений и только для обеспечения эксплуатации (либо строительства и эксплуатации) МКД, пользования квартирами и их общим   имуществом. Потребительские кооперативы могут создаваться с целью удовлетворения самых различных материальных потребностей.

Порядок создания ТСЖ.

Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в МКД на общем собрании простым большинство голосов (более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме).

       Собственники помещений в одном МКД могут создать только одно товарищество собственников жилья.

       ТСЖ также может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких МКД, количество квартир в которых составляет не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и др. элементы инфраструктуры.

       В этом случае решения о создании товарищества принимаются на ОС в каждом МКД квалифицированным большинством голосов.

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и др. элементы инфраструктуры.

       В этом случае решения о создании товарищества принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

1. Сбор информации и организация ОС.

● Инициаторы ОС должны:

а) разработать проекты устава ТСЖ и решений, необходимых для его создания;

б) согласовать разногласия и подготовить окончательную редакцию этих документов для вынесение на рассмотрение ОС;

в) определить дату, время, место и форму проведения и обеспечить подготовку и созыв ОС;

г) обеспечить проведение ОС и принятие на нем решений;

д) оплатить госпошлину и представить учредительный и иные необходимые документы для государственной регистрации создаваемого товарищества.

 2. Проведение ОС о создании ТСЖ и утверждении устава.

● возможны и очная и заочная форма;

● правом на участие в ОС обладают все собственники помещений только в данном МКД;

● для принятия решения о создании ТСЖ необходимо простое большинство.

3. Утверждение устава ТСЖ.

● оформление протокола ОС:

а) о создании ТСЖ

б) об утверждении устава с указанием количества голосов, поданных за принятие этих решений;

4. Регистрация ТСЖ в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

5. Открытие счета и отправка необходимых уведомлений о создании ТСЖ. 

6. Проведение собрания членов ТСЖ.

7. Заключение необходимых договоров.

Согласно ст. 137 ЖК ТСЖ вправе:

1) заключать договор управления МКД и иные обеспечивающие управление МКД, в, договоры (в т.ч. о содержании и ремонте общего имущества);

2) определять смету доходов и расходов на год (в т.ч. на содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели);

3) устанавливать размеры платежей и взносов в соответствии с долей в праве общей собственности;

4) выполнять работы для собственников и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях если это не нарушает права и интересы собственников ТСЖ также вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять от имени и за счет собственников застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Средства товарищества собственников жилья состоят из:

● обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

● доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

● субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

● прочих поступлений.

       Размер платежей определяется долей каждого собственника помещений в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

       На основании решения ОС членов ТСЖ в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется ОС членов товарищества.

       Правление товарищества имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

       Для достижения целей, предусмотренных уставом, ТСЖ вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

       ● обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в МКД;

       ● строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в МКД;

       ● сдача в аренду, внаем части общего имущества в МКД.

       Перечень сформулирован как закрытый, хотя в действительности ТСЖ может осуществлять и иные виды деятельности. К примеру, на основании ст. 137 ЖК РФ ТСЖ также вправе:

        ● выполнять работы для собственников помещений в МКД и предоставлять им услуги;

        ● продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу;

        ● заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

       На основании решения ОС доход от хозяйственной деятельности используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные уставом товарищества.

        ● ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

        ● ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.

Правовое положение членов ТСЖ. Порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ.

       Членами ТСЖ могут быть три категории лиц.

- граждане - собственники жилых и нежилых помещений в МКД.

- юридические лица, которым жилые или нежилые помещения принадлежат на праве собственности, на праве хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия) или на праве оперативного управления (казенные предприятия, а также учреждения).

- публичные образования (муниципалитеты, субъекты Российской Федерации и Российская Федерация) в лице соответствующих органов, которым жилые помещения и (или) другое недвижимое имущество принадлежат на праве собственности.

       ● Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1. ст. 143 ЖК РФ).

       ● Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (ч. 3. ст. 143 ЖК РФ).

Права и обязанности членов ТСЖ

       ● участвовать в ОС с правом голоса по всем вопросам его компетенции;

       ● знакомиться с документами ТСЖ;

       ● выполнять требования устава, решения ОС и правления ТСЖ;

       ● вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД;

       ● информировать правление об изменении своих данных;

       ● не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности ТСЖ;

       ● несет иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами.

Реорганизация и ликвидация ТСЖ.

По решению ОС ТСЖ может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

       ● Реорганизация ТСЖ, созданного в 2 и более МКД, может быть осуществлена в форме разделения. Решение о разделении м.б. принято на ОС большинством голосов в течение двух лет с момента проведения ОС в котором инициировали такое разделение.

       ● Реорганизация ТСЖ, созданного в 2 и более МКД, может быть осуществлена в форме выделения. Решение о выделении м.б. принято на ОС в МКД, в котором будет создано ТСЖ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

       ТСЖ может быть ликвидировано:

1) добровольно по решению учредителей (участников) товарищества, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, а также по достижении цели, ради которой оно было создано;

2) на основании судебного решения, в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона;

3) на основании - что ТСЖ подлежит ликвидации в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

4) по решению регистрирующего органа.

       Ликвидация ТСЖ влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей товарищества в порядке правопреемства к другим лицам.

       Имущество товарищества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами товарищества членов жилья пропорционально их долям в общем имуществе.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


28.01.2016; 23:25
хиты: 113
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2016. All Rights Reserved. помощь