пользователей: 21222
предметов: 10454
вопросов: 177450
Конспект-online
зарегистрируйся или войди через vk.com чтобы оставить конспект.
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

Управление многоквартирным домом управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом.

Под управляющей организацией понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

● МКД может управляться только одной управляющей организацией. Таким образом, ни общее собрание собственников, ни ТСЖ, ни ЖК не вправе заключить новый договор об управлении домом с какой-либо организацией, если действует договор, заключенный с другой управляющей организацией.

● Между управляющей организацией и каждым собственником помещений заключается договор управления на одинаковых для всех условиях, утвержденных решением общего собрания собственников (п. 1 и п. 4 ст. 162 ЖК РФ).

  ● УО обязана приступить к выполнению договора не позднее, чем через 30 дней со дня его подписания, если иное не установлено этим договором.

● УО за 30 дней до прекращения договора обязана передать техническую документацию на МКД вновь выбранной УО, ТСЖ, либо ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо, в случае непосредственного управления, одному из собственников, указанному в решении ОС.

Договор управления многоквартирным домом.

По договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений, органов управления ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.

       Стороны договора - собственники помещений в МКД, в том числе органы государственной власти и местного самоуправления, являющиеся собственниками государственного и муниципального жилищного фондов, и управляющая организация, избранная собственниками помещений или по конкурсу, проведенному органами местного самоуправления.

       Форма договора  - простая письменная.

Существенные условия договора:

1) условия о предмете договора управления, который формулируется в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;

2) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

3) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4) порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5) перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

6) порядок определения цены договора управления;

7) порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;

8) порядок определения размера платы за коммунальные услуги;

9) порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;

10) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

11) все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор управления является:  двусторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным, казуальным ,  срочным

Требования, предъявляемые к д-ру:

-заключается в письм форме путем составления 1 док-та, подписанного сторонами

-условия устанавливаются собственниками помещений на основании решения ОС собственников и являются одинаковыми для всех собственников помещений

-заключается на срок не менее чем 1 год и не более чем на 5 лет с учетом возможности его пролонгации

-изменение и (или) расторжение д-ра осуществляется в порядке, предусм зак-вом РФ.

+ док-ты (правоустанавливающие док-ты; док-ты, удостоверяющие личность)

Договор управления может быть изменен и/или расторгнут в порядке, установленном гл. 29 ГК РФ и изменен или расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной (ст. 450 ГК РФ).

       К существенным нарушениями договора управления можно отнести:

-  неоплату вознаграждения управляющей организации;

- систематические задержки в предоставлении услуг и выполнении работ при управлении многоквартирным домом, связанные с неудовлетворительным исполнением управляющей организацией своих обязательств;

-  непредставление управляющей организацией отчета о выполнении договора управления;

- причинение вреда вследствие действий (бездействия) управляющей организации общему имуществу многоквартирного дома.

Стороны вправе в договоре управления установить иные случаи существенного нарушения договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

 


28.01.2016; 23:25
хиты: 46
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2016. All Rights Reserved. помощь