Надлежащее содержание общего имущества должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности МКД;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав МКД;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и др. оборудования для предоставления коммунальных услуг.
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в МКД;
2) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ЖК);
3) управление управляющей организацией.
Перечень является закрытым и расширению или совмещению не подлежит.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение ОС о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Выбор способа управления МКД:
1)Общее собрание собственников либо заочное голосование:
А) Непосредственное управление собственниками
Б) Управление ТСЖ,ЖСК, ЖК или иными специализированным потребительским кооперативом
В) Управление Управляющей организацией
2) Открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится в случае, если:
а) собственники
- Не выбрали способ управления
- Не организовали выбранный на собрании способ управления
б) все помещения находятся в городской собственности
Прядок проведения и принятия решений при выборе способа управления многоквартирным домом общим собранием собственников.
Конкретный способ выбирается на общем собрании собственников и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников. На основании решения ОС заключается договор управления многоквартирным домом.
Количество голосов при выборе способа управления
1. решение о создании ТСЖ - более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (п. 3 ст. 135 ЖК РФ, п. 1 ст. 136 ЖК РФ),
2. другие способы управления - превышение 25% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
