пользователей: 30398
предметов: 12406
вопросов: 234839
Конспект-online
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

Порядок созыва и принятие решений общий собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Обжалование решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Собственники помещений обязаны ежегодно проводить годовое ОС.

2. Сроки, порядок проведения и порядок уведомления о принятых решениях устанавливается ОС.

3. Проводимые помимо годового ОС другие ОС являются внеочередными. Внеочередное ОС м.б. созвано по инициативе любого из собственников.

4. ОС правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники МКД или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. При отсутствии  кворума проводится повторное ОС.

5. Собственник, по инициативе которого созывается ОС, обязан сообщить о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

6. Сообщение о проведении ОС д.б. направлено каждому собственнику заказным письмом или вручено под роспись либо размещено в доступном помещении.

7. В сообщении о проведении д.б. указаны:

● сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;

● форма проведения собрания (собрание или заочное голосование);

● дата, место, время проведения собрания (в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений, место или адрес, куда должны передаваться такие решения);

● повестка дня данного собрания;

● порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Кворум общего собрания.

● Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

 ● Кворум определяет правомочность ОС как к форме совместного присутствия, так и к  форме заочного голосования.

 ● Правом голосования на общем собрании обладают только собственники помещений в данном доме (их представители).

● Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ст. 48 ЖК РФ).

Порядок подсчета голосов при принятии решения на общем собрании.

Решения ОС принимаются по правилам, установленным ст. 46 ЖК РФ:

       1. большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД (простое большинство: 50 % + 1 голос):  

● по вопросам, поставленным на голосование, за исключением предусмотренных

пп. 1-3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ.

       2. большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (квалифицированное большинство):

● о реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

● о пределах использования земельного участка, в том числе введение ограничений пользования им;

● о пользовании общим имуществом МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;

● об определении лиц, уполномоченных на заключение договоров об использовании общего имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

       3. с согласия всех собственников (спорный вопрос)

● уменьшение размера общего имущества путем его реконструкции;

● если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества.

Порядок принятии решения на общем собрании.

1. ОС не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня и изменять повестку дня собрания.

2. Решения и итоги м.б. оформлены в виде выписки из протокола ОС и доводятся до сведения собственников по правилам ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, не позднее чем через 10 дней со дня принятия.

3. Юридической и документальной формой оформления решения является протокол.

Содержание протокола решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ не устанавливает.

4. Согласно ч. 4 ст. 46 ЖК РФ протоколы и решения ОС хранятся в месте или по адресу, которые определены решением собрания.

5. Обязанность ведения протокола очередного и внеочередного ОС м.б. возложена на определенное лицо.

6. Решение ОС является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Для того, чтобы решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имело юридическую силу, должны быть соблюдены следующие предусмотренные Кодексом условия:

● Решение д.б.оформлено протоколом очередного или внеочередного общего собрания собственников помещений (ч.1 ст. 46 ЖК РФ);

 ● Решение д.б. принято по вопросу, включенному в повестку дня соответствующего собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ);

● решение д.б. принято с соблюдением императивных правил о квалифицированном или простом большинстве голосов, необходимых для принятия решения (ч.1 ст. 46 ЖК РФ);

 ● Решение д.б. доведено до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке (ч.3 ст. 46 ЖК РФ);

● Решение д.б. принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

Порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования.

Решение ОС м.б. принято без проведения собрания (совместного присутствия) путем проведения заочного голосования, т.е. передачи в место или по адресу решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

К ОС в форме заочного голосования применяются правила ч. ст. 45 ЖК РФ.

В сообщении о проведении ОС в форме заочного голосования указываются:

● дата окончания приема решений

● место или адрес, куда должны передаваться такие решения (п. 3. ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В решении должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Условия  обжалования в суд решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения вправе обжаловать принятое решение ОС в суд в случае:

● если он не принимал участия в этом собрании

● голосовал против принятия такого решения

● если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе

● оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования,

● допущенные нарушения не являются существенными

● принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

 

 

 

 

 

 

 

 


28.01.2016; 23:25
хиты: 199
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2024. All Rights Reserved. помощь