пользователей: 21209
предметов: 10450
вопросов: 177346
Конспект-online
зарегистрируйся или войди через vk.com чтобы оставить конспект.
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

Понятие и компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. ст. 44 ЖК РФ органом управления МКД является общее собрание собственников помещений в данном доме.

Составляющие элементы компетенции ОС можно охарактеризовать как:

организационные: определение основных направлений управления общим имуществом в МКД, в том числе выбор способа управления, управляющей организации, принятие решений о создании и ликвидации ТСЖ, о сроках и порядке проведения ежегодных общих собраний и т.п.;

имущественно-правовые: принятие решений о порядке пользования, а в установленных пределах и о распоряжении общим имуществом, об установлении платы за услуги и работы по управлению МКД, о содержании и текущем ремонте общего имущества, размере оплаты расходов на капитальный ремонт, об определении условий договора управления и т.п.

Формы проведения общего собрания

1. Ежегодное общее собрание собственников (очередное) – проводится не реже одного раза в год в порядке и сроки, установленные ОС.

2. Внеочередное общее собрание собственников - проводятся по инициативе одного из собственников (либо инициативной группы) в любое время. К внеочередному собранию применяются правила проведения очередного ОС.

Форма голосования на общем собрании

1. В форме очного голосования - путем личного совместного присутствия.

2. В форме заочного голосования – выражение мнения в письменном виде.

Вопросы, относящиеся к компетенции ОС (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ):

       1) принятие решений о реконструкции МКД (в т.ч. с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества;

       2) принятие решений о пределах использования земельного участка, в т.ч. введение ограничений пользования им;

       3) принятие решений о пользовании общим имуществом иными лицами, в т.ч. о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее;

       3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества (в т.ч. договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);

       4) выбор способа управления МКД;

       5) другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции ОС.

       Список не является исчерпывающим. К компетенции ОС также можно отнести:

● определение сроков и порядка проведения годового ОС, а также порядка уведомления о принятых им решениях (ч.1 ст. 45 ЖК РФ);

● определение порядка оформления протоколами решений ОС (ч.1 ст. 46 ЖК РФ);

● определение конкретного помещения, в котором размещаются сообщения о решениях, принятых ОС, и об итогах голосования по соответствующим вопросам (ч.3 ст. 46 ЖК РФ);

● определение места или адреса хранения протоколов ОС (ч.4 ст. 46 ЖК РФ).

 

 

 

 

 

 

 


28.01.2016; 23:25
хиты: 58
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2016. All Rights Reserved. помощь