Согласно п. ст. 44 ЖК РФ органом управления МКД является общее собрание собственников помещений в данном доме.
Составляющие элементы компетенции ОС можно охарактеризовать как:
организационные: определение основных направлений управления общим имуществом в МКД, в том числе выбор способа управления, управляющей организации, принятие решений о создании и ликвидации ТСЖ, о сроках и порядке проведения ежегодных общих собраний и т.п.;
имущественно-правовые: принятие решений о порядке пользования, а в установленных пределах и о распоряжении общим имуществом, об установлении платы за услуги и работы по управлению МКД, о содержании и текущем ремонте общего имущества, размере оплаты расходов на капитальный ремонт, об определении условий договора управления и т.п.
Формы проведения общего собрания
1. Ежегодное общее собрание собственников (очередное) – проводится не реже одного раза в год в порядке и сроки, установленные ОС.
2. Внеочередное общее собрание собственников - проводятся по инициативе одного из собственников (либо инициативной группы) в любое время. К внеочередному собранию применяются правила проведения очередного ОС.
Форма голосования на общем собрании
1. В форме очного голосования - путем личного совместного присутствия.
2. В форме заочного голосования – выражение мнения в письменном виде.
Вопросы, относящиеся к компетенции ОС (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ):
1) принятие решений о реконструкции МКД (в т.ч. с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, в т.ч. введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом иными лицами, в т.ч. о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества (в т.ч. договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
4) выбор способа управления МКД;
5) другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции ОС.
Список не является исчерпывающим. К компетенции ОС также можно отнести:
● определение сроков и порядка проведения годового ОС, а также порядка уведомления о принятых им решениях (ч.1 ст. 45 ЖК РФ);
● определение порядка оформления протоколами решений ОС (ч.1 ст. 46 ЖК РФ);
● определение конкретного помещения, в котором размещаются сообщения о решениях, принятых ОС, и об итогах голосования по соответствующим вопросам (ч.3 ст. 46 ЖК РФ);
● определение места или адреса хранения протоколов ОС (ч.4 ст. 46 ЖК РФ).
