определяет право распоряжения общим имуществом многоквартирного дома собственниками его помещений, то есть позволяет совершать распорядительные действия в отношении общего имущества, а именно передавать в пользование иным лицам объекты общего имущества в многоквартирном доме.
При этом ЖК РФ ставит следующие условия для совершения указанных действий:
- собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение на своем общем собрании о передаче объектов общего пользования;
- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не должно нарушать права и законные интересы граждан и юридических лиц.
ГК РФ (ст. 274) право ограниченного пользования чужим земельным участком называет сервитутом.
Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
ЖК РФ устанавливает, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (объект общего имущества собственников многоквартирного дома), может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД пропорциональна размеру общей площади жилого помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
2. Доля следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение доля в праве общей собственности равна доле предшествующего собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
2) отчуждать свою долю, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД определяется по формуле:
ДР = ДПОС = РП,
где: ДР - доля расходов, которые данный собственник должен нести;
ДПОС – доля собственника в праве общей собственности на общее имущество;
РП - размер жилого помещения.
Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД рассчитывается по формуле:
Д=S(помещения собственника): S (всех помещений в многоквартирном доме),
где: S (помещения собственника) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;
S (всех помещений в многоквартирном доме) - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник, рассчитывается по формуле:
К голосов = Д х К общ.,
где: Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество МКД;
К общ. - общее количество голосов собственников помещений в МКД.
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
