1. Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и ГК РФ пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.
2. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников путем его реконструкции.
3. По решению собственников объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4. Согласно п.п. 28-30 ПП РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае управления МКД управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива.
5. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД.
Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений - за счет собственных средств;
б) собственниками - гражданами, имеющими право на субсидии - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий;
в) собственниками - физическими лицами, получающими компенсацию расходов - за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов;
г) собственниками - гражданами, получающими льготы - за счет собственных средств с учетом скидок и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.
Общее имущество должно содержаться с учетом следующих требований:
1) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
3) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования для предоставления коммунальных услуг.
Содержание общего имущества включает в себя:
1) осмотр общего имущества;
2) обеспечение температуры и влажности в помещениях общего пользования;
3) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования и земельного участка;
4) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
меры пожарной безопасности;
5) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;
6) текущий и капитальный ремонт;
7) подготовку к сезонной эксплуатации и содержание следующих объектов:
а) помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями;
б) элементов благоустройства.
Правой статус собственников комнат в коммунальной квартире.
Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире (ст. 43 ЖК РФ).
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
В соответствии с ч. 6 ст. 43 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники коммунальной квартиры имеют право преимущественной покупки.
