В состав общего имущества включаются (ст. 36 ЖК РФ, п.2 ПП РФ от 13.08.2006 № 491):
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения.
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома
1. Общее имущество в многоквартирном доме не подлежит отчуждению.
2. Не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта.
3. Не подлежат отчуждению отдельные части общего имущества.
4. Общее имущество не являются самостоятельным объектом права собственности или иного вещного права.
5. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.
Правовой статус земельного участка.
1. Земельный участок, который сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.
2. Если земельный участок не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то на основании решения общего собрания собственников любое уполномоченное собранием лицо вправе обратиться в ОМС с заявлением о его формировании и постановке на учет.
3. Право общей долевой собственности на земельный участок возникает в силу прямого указания закона.
