Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
Прекращение права пользования жилым помещением возможно:
- в случае истечения срока пользования, установленного в соглашении между собственником жилого помещения и пользователем;
- при переходе права собственности на занимаемое жилое помещение в случаях, когда это установлено законом;
- до истечения срока пользования жилым помещением, установленного соглашением между собственником и пользователем жилого помещения, на основании решения суда в случае нарушения порядка пользования жилым помещением, когда такие случаи прекращения права пользования предусмотрены действующим законодательством;
- в случае прекращения семейных отношений в установленном законом порядке, когда такие случаи предусмотрены законом;
- по иным предусмотренным законом основаниям.
Порядок выселения:
1. Если гражданин отказывается добровольно освободить жилое помещение, то он может быть выселен в принудительном порядке только на основании решения суда.
2. Собственник жилого помещения подает в суд исковое требование о выселении. Дела о выселении рассматриваются с участием прокурора.
3. Решение суда о выселении приводится в исполнение после вступления его в законную силу (ст. 210 ГПК РФ). Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование (кассационная жалоба может быть подана в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме), если она не была обжалована (ГПК РФ).
4. Следить за исполнением вступившего в законную силу решения суда гражданином, подлежащим выселению, будет судебный пристав-исполнитель. Судебный пристав-исполнитель официально извещает должника о дне и времени принудительного выселения. Отсутствие должника, извещенного о дне выселения, не является препятствием для исполнения исполнительного документа.
5. Выселение состоит из освобождения помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого (выселяемых), его (их) имущества, домашних животных и запрещения выселяемому (выселяемым) пользоваться освобожденным помещением. Выселение производится в присутствии понятых, в необходимых случаях - при содействии органов внутренних дел с обязательной описью имущества, производимой судебным приставом-исполнителем.
6. Судебный пристав-исполнитель в необходимых случаях обеспечивает хранение имущества гражданина с возложением на него понесенных расходов. Хранение указанного имущества осуществляется в срок, не превышающий трех лет, по истечении которого находящееся на хранении имущество реализуется в порядке, установленном для реализации бесхозяйного имущества. Средства от реализации имущества гражданина направляются в федеральный бюджет.
7. Исполнение исполнительного документа о выселении гражданина оформляется судебным приставом-исполнителем актом о выселении.
Основание для выселения лиц:
- в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК; (прекращение сем.отнош.)
- на основании завещательного отказа (ст. 33 ЖК).
Для того, чтобы выселить указанных (в ч. 2 настоящей статьи) лиц, собственник должен пройти практически три этапа (или два): сначала предупредить пользователя его жилого помещения, затем, возможно, и назначить срок для необходимого ремонта (может и не потребоваться), а потом только обратиться в суд.
