Запрет на перевод ЖП в НЖП:
- если невозможен отдельный вход в НЖП (без использования помещений, обеспечивающих доступ к ЖП) или нет технической возможности оборудовать такой вход;
- если помещение является частью ЖП (напр. Комната в квартире), либо используется как место постоянного проживания;
- если ЖП обременено правами каких-либо лиц (напр. Является предметом залога);
- если переводимое ЖП в многоквартирном доме не расположено на первом этаже и при этом под ним находятся ЖП. Т.е. такой перевод возможен на первом этаже или на втором этаже дома, если на первом этаже уже располагаются НЖП.
Запрет на перевод НЖП в ЖП (ст. 22 ЖК, п.2.2. Решения № 119):
- если переводимое помещение не отвечает установленным требованиям;
- отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленного требования (сан. и тех. нормам);
- право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Порядок изменения правового режима жилых и нежилых помещений
1. Решение о переводе из одной категории в др. принимается органом местного самоуправления (далее ОМС). В г. Кемерово такое заявление подается в управление городского развития администрации г. Кемерово (УГР г. Кемерово).
2. Собственник или уполномоченное им лицо (далее заявитель) представляет необходимый пакет документов. При этом, ОМС не вправе требовать других, не предусмотренных ч.2 ст. 23 ЖК документов.
- При принятии документов ОМС выдает собственнику расписку, что документы приняты именно в таком количестве и качестве.
- ОМС по рассмотрению поданных документов не позднее 45 дней со дня их представления принимает решение о переводе ЖП либо об отказе в таком переводе.
5. ЖК устанавливается порядок принятия ОМС положительного либо отрицательного решения о переводе:
a. не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения направить по почте либо выдать заявителю документ, подтверждающий принятие того или иного решения.
b. одновременно информировать собственников прилегающих помещений о принятии соответствующего решения.
c. в случае, если перевод помещения требует перепланировки, то ОМС доводит такое требование о перепланировке до сведения заявителя.
6. Окончанием перевода помещения считается решение о переводе. Исключение составляют случаи, когда такое помещение не подлежит перепланировке или переустройству.
7. Если проведение перепланировки или переустройства необходимо, решение о переводе является основанием к такому действию, но при наличии проекта соответствующего переустройства.
8. Завершение переустройства подтверждается актом приемочной комиссии. Комиссия формируется органом, осуществившим перевод помещения. Акт приемочной комиссии для его дальнейшей регистрации направляется через орган, осуществивший перевод, в организацию по учету объектов недвижимого имущества. Для помещений, при переводе которых требуется перепланировка или переустройство, акт приемочной комиссии, является основанием для использования такого помещения по его дальнейшему назначению.
9. При использовании помещений необходимо соблюдать требования пожарной безопасности, сан.-гигиен., экологических и др. требований и норм.
Необходимо представить следующие документы:
1. заявление о переводе ЖП в НЖП;
2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально заверенную копию);
3. план переводимого помещения с его техническим описанием (если помещение жилое – технический паспорт);
4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки.
1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Отказ в переводе помещения должен быть обоснован органом местного самоуправления.
3. Основания отказа в переводе помещения, указанные в документе, выдаваемом органом, осуществляющим перевод помещений, будут являться предметом в судебном споре, если заявитель или уполномоченное им лицо будет обжаловать в судебном порядке принятое таким органом решение. Оспаривание решений органов местного самоуправления осуществляется в общем порядке в соответствии с главой 25 Гражданского процессуального кодекса РФ или главой 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ в зависимости от подведомственности конкретного дела.
