По Д: подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результаты (п.1 ст.758 ГК).
Специфика: Указанный договор, как и договор строительного подряда, непосредственно связан со сферой капитального строительства. Проведение изыскательских работ и разработка технической документации предваряют начало строительства любого объекта и являются его обязательными предпосылками.
В связи с тем, что разработка технической документации требует особых знаний, навыков и немалых усилий, а также наличия особой лицензии, выполнение этой работы обычно поручается специалисту в лице проектной организации. Отношения сторон оформляются договором подряда на выполнение проектных, а при необходимости – и изыскательских работ.
Правовое регулирование:
- Общие положения о подряде и специальные нормы § 4 гл.37 ГК.
- ФЗ О безопасности гидротехнических сооружений
- ФЗ Об архитектурной деятельности
- ФЗ Об иностранных инвестициях в РФ
- Градостроительный кодекс РФ и др.
- Также используются типовые формы договора.
Консенсуальный, возмездный, взаимный.
Существенные условия: предмет (результат работы), т.е. выполнение проектировщиком (изыскателем) проектных и (или) изыскательских работ, которые должны завершаться составлением тех.документации или представлением заказчику данных о проведенных изысканиях.
Результат работы включает в себя:
· Данные о проведенных изыскательных работах, цель которых – подготовить все данные для составления тех. документации (выбор района, места, условий, возможности прокладки коммуникаций и др.)
· Тех. документацию – комплекс документов (технико-экономическое обоснование, чертежи, схемы и т.д.) которые определяют объем и содержание строительных работ.
Вышеуказанное не равнозначно результату творческой деятельности, т.к. их могут подготовить путем использования обычных способов и приемов проектирования и ведения изыскательных работ.
Срок: начальный срок (законодательно не отнесён – ст. 708 ГК) устанавливается не всегда, т.к. заказчика интересует больше конечный срок! Можно использовать условие о разумном сроке!
Цена: плата за выполненную работу, если указана в Д- цена работы, если нет-цена изготовленной вещи (оплата труда работников, стройматериалы) + издержки З + компенсация издержек П + вознаграждение (за исполненную работу). Цена работы может быть определена путем составления сметы(которая должна быть подтверждена заказчиком).
Стороны:
Заказчик: ФЛ (дееспособные), ЮЛ(правоспособные) или ППО любые дееспособные лица, субъекты ГП, которые нуждаются в результатах проектных и (или) изыскательских работ:
Подрядчик (проектировщик, изыскатель):
Только Предприниматели (комм. ЮЛ и ИП) и должны иметь спец. лицензию на выполнение таких работ.
Генеральный подрядчик – для строительных и изыскательных работ создаются саморегулирующие организации, которые сами решают кому выдавать допуск на осуществление деятельности.
Субподрядчик – привлеченные подрядчиком 3 лица (на стороне должника). Ответственность за них несёт генеральный подрядчик.
*ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯД: заказчик, генеральный подрядчик, субподрядчик.
Как и в строительном подряде, практикуется система генерального подряда, при которой генеральный подрядчик привлекает к выполнению отдельных видов проектных и изыскательских работ специализированные проектные организации.
Форма: общие положения, имеются и типовые формы.
Порядок заключения Д:
· Обычный (согласование контрагентами всех условий Д и его последующее подписание)
· Посредством проведения подрядных торгов:
А)П выбирается на основе конкурса – тендера
Б)Победитель определяется специальным тендерным комитетом оферент, предложение которого наиболее полно отвечает всем требованиям, содержащимся в тендерной документации
В)Решение оформляется протоколом, где содержится наименование торгов, состав тендерного комитета, результаты голосования, сводная таблица оферт, сроки подписания Д с победителем торгов
Г)Протокол учреждается З (инвестором)
Д)После торги считаются завершенными и с победителем торгов З заключает Д на условиях, содержащихся в тендерной документации и оферте победителя
Содержание Д:
Обязанности подрядчика:
· Своевременно приступить к исполнению Д
· Выполнять работы в соотв. с заданиями и иными исходными данными на проектирование и Д
· Согласовывать готовую тех. документацию с З, а при необходимости вместе с З – с компетентными гос. органами и ОМСУ
· Поставить в известность З и до получения от него указаний приостановить работу если в процессе выполнения выясняется неизбежность получения отрицательного результата либо нецелесообразность дальнейшего проведения работ
· Составить тех. документацию и выполнить изыскательные работы без недостатков
· Передать З готовую тех. документацию и (или) результаты изыскательных работ
Обязанности заказчика:
· Оказывать П содействие в выполнении работ (в объеме и на условиях уст. в Д)
· Участвовать вместе с П в согласовании готовой тех. документации, с соотв. гос. органами и ОМСУ
· Возместить П доп. расходы, вызванные изменениями исходных данных работ встледствие обстоятельств, не зависящих от П.
· Использовать тех. документацию на цели, предусм. Д (и не передавать 3м лицам, не разглашать данные, содержащиеся в ней без согласия П)
· Привлечь П к участию в деле по иску, предъявленному 3 лицом, в связи с недостатками тех. документации или ИР
