- Разновидность Д пожизненной ренты, по которому получатель передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, зем. участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им 3 лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК). Как в пожизненной ренте получатели могут быть только гр-не.
- Более тесное взаимодействие сторон. Плательщик ренты, получив недвижимое имущество в собственность обязуется осущ-ть пожизненное содержание с иждивением.
Существенные условия: предмет и стоимость всего объема содержания с иждивением (не менее 2 МРОТ в месяц)
Предмет:
- недвижимое имущество (квартира, жилой дом). М.б. предусм. условие о праве пользования этим ЖП до смерти получателя или об обязанности плательщика предоставить другое жилье (вместо квартиры в городе – дом в деревне), которое отчуждается под выплату ренты
- сама рента, выплачиваемая получателю в форме обеспечения ежедневных потребностей получателя (в жилище, одежде, питании, если необходимо в силу состояния его здоровья - также и в уходе за ним). Может быть предусм. оплата плательщиком ренты и ритуальных услуг. Лишь в качестве исключения Д пожизненного содержания с иждивением м.б. предусм. возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гр-на периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК).
В Д должна быть уст-на стоимость всего содержания(не менее 2 МРОТ в месяц). Размер увеличивается пропорционально росту прожиточного минимума (императивно). В Д содержание в натуре м.б. заменено выплатой в течение жизни платежей.
- при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гр-ну, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602).
- плательщик ренты - собственник недвижимого имущества, приобретенного по этому Д, - вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять такое имущество только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК).
- наличие лично-доверительных отношений, возникающих между сторонами Д, а их утрата м.б. основанием для досрочного расторжения Д по инициативе получателя ренты.
Срок: рента выплачивается в течении жизни получателя ренты.
Выкуп ренты: Плательщик не имеет права выкупа ренты. А получатель вправе требовать от плательщика выкупа ренты по выкупной цене в случае существенного нарушения Д.
Выкупная цена определяется по правилам Д простой ренты:
- самим Д
- если в Д определена =годовой сумме ренты, если имущество передается плательщику за плату
- =годовая сумма ренты + цена переданного имущества, если имущество передано плательщиком бесплатно
Прекращение Д:
- Смерть получателя ренты.
- При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.
- При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
