По Д: получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется периодически выплачивать получателю ренты опред. денежную сумму.
Специфика Д: обязательство по выплате не ограничивается каким-либо сроком; право на получение ренты может переходить по наследству к гр-нам или в порядке правопреемства к ЮЛ.
Стороны:
Получатель:
- Гр-не, независимо от возраста, здоровья, трудоспособности и т.п.
- Некомм. организации (если получение ренты не противоречит закону и соотв. целям их деятельности (п.1 ст.589 ГК)) Неком. организации, созданные на опред. срок или до достижения опред. целей, закрепленных в учредит. документах, не могут быть получателями постоянной ренты, т.к. они не могут вступать в бессрочные отношения).
- Получатель – это собственник передаваемого плательщику имущества, но рента м.б. установлена в пользу 3го лица.
Субъектный состав может меняться (цессия. передача прав получателя ренты в результате уступки требования и возможность их перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации ЮЛ. Права получателя постоянной ренты м.б. переданы ФЛ, а также некомм. организациям, имеющим право быть получателями постоянной ренты, если З или Д уст-но.
Плательщик:
- ФЛ
- ЮЛ (если выплата ренты не противоречит их уставным целям)
- Субъектный состав может меняться (отчуждение полученного под выплату ренты имущества)
Существенное условие: предмет и способ обеспечения исполнения обязательства при передаче движимого имущества
Предмет:
- любое имущество, не изъятое из гражданского оборота
- сама рента, выплачиваемая получателю в денежной сумме, путем предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг соотв. по стоимости денежной сумме ренты. Не исключается смешанная форма ренты, т.е. выплата денег и предоставление содержания в натуре
Размер ренты не менее МРОТ, размер увеличивается пропорционально увеличению уст. з-ном МРОТ (п 2 ст. 590 ГК).
Срок: выплачивается бессрочно, по окончании каждого квартала, если в Д не уст. другая периодичность.
Прекращение Д - Выкуп ренты:
- Плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа по выкупной цене*(см.ниже) это право носит безусловный характер и в Д его можно лишь ограничить:
А) сроком жизни получателя ренты Б) иным сроком – 30 лет с момента заключения Д
Отказ должен быть заявлен не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты, если Д не уст. более долгий срок. Если Д не уст-но, обязанность по выплате ренты не снимается, пока получателю не выплачена вся сумма выкупа.
- Получатель вправе требовать от плательщика выкупа ренты(независимо от вины плательщика) по выкупной цене* в случаях:
А) просрочки плательщиком выплаты ренты меньше 1 года
Б) нарушение плательщиком обязательства по обеспечению выплаты ренты
В) признание плательщика неплатежеспособным
Г) поступление недвижимости в общую собственность и ее раздел и иные случаи
Выкупная цена определяется:
- самим Д
- если в Д определена =годовой сумме ренты, если имущество передается плательщику за плату
- =годовая сумма ренты + цена переданного имущества, если имущество передано плательщиком бесплатно
Плательщик ренты несет риск случайной гибели или случайного повреждения переданного имущества, и вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
