В соответствии со статьей 7 земельного кодекса все земли в рф по целевому назначению подразделяются на категории. Действующим законодательством предусмотрено 7 категорий земель:
1. Земли сельскохозяйственного назначения
2. Земли населенных пунктов
3.Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов
5.Земли лесного фонда
6.Земли водного фонда
7.Земли запаса.
Каждое из указанных категорий, за исключением земель запаса имеет свое целевое назначение. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, таким образом, их целевое назначение не определено.
Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
1) земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;
4) земель, находящихся в частной собственности:
— земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
— земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.
Непосредственно правила и процедуры перевода определяются ФЗ № 172-ФЗ от 21.12.2004 года «О переводе земельных участков…».
Заинтересованное лицо обращается с ходатайством о переводе в уполномоченный орг. В кадастре обязательно указывается кадастровый номер участка, категория, из которой переводится земельный участок, и категория, в которую его хотелось бы перевести.
К заявлению прилагаются кадастровая выписка, копии документов, удостоверяющих личность заявителя, выписка из ЕГРП.
Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:
1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;
2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.
Также требуется согласие правообладателей на перевод.
Согласие не требуется в случае перевода в земли особо охраняемых природных территорий.
По результатам рассмотрения органы должны принять акт о переводе из одной категории в другую.
Основания для отказа в переводе:
ФЗ установлен запрет или ограничение.
Отрицательное заключение государственной экологической экспертизы, если ее проведение требуется по закону.
Установление несоответствия испрашиваемого перевода документам территориального планирования, документации по планировке и землеустроительной документации.
Перевод считается завершенным с момента внесения изменений в ЕГРП.
