Собирается информация существенная для определения стоимости.
а) информация о факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта;
б)информация о спросе и предложении на рынке,информация о факторах, влияющих на их изменение;
в) информация об оцениваемом объекте.
В оценке недвижимости к информации предъявляют 2 обязательных требования:
1.требование достаточности-использование доп.инф. не должно приводить к существенному изменению величины стоимости;
2.требование достоверности-информация должна соответствовать действительности и приводить пользователя к правильным выводам.
Состав и объем необходимой информации, процедура ее обработки и анализа, число задействованных оценщиков, включая привлеченных специалистов, а также время, необходимое для обработки данных, зависят от поставленного задания, типа оцениваемой недвижимости и выбранных методов оценки.
В зависимости от типа объекта и объема работ, оценка может проводиться одним оценщиком или группой специалистов.
Для определения рыночной стоимости оцениваемой недвижимости необходимая информация классифицируется по ряду признаков.
По отношению к оцениваемому объекту информационный массив делят на внешние и внутренние данные.
В зависимости от характера информации различают общие и специальные данные, а также сведения о конкурентном спросе и предложении. Общие данные отражают динамику социальных, экономических, политических и экологических факторов, влияющих на состояние рынка недвижимости. Рассматриваемый вид информации должен учитывать происходящие изменения на региональном уровне и конкретном сегменте рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект.
Специальные данные содержат юридическую, физическую, географическую и экономическую характеристику недвижимости. Данный вид информации должен быть собран по сопоставимым объектам и оцениваемой недвижимости.
Информация о конкурентном спросе и предложении позволяет оценить конкурентоспособность оцениваемой недвижимости на своем
сегменте рынка. Информация о предложении позволяет оценить имеющийся фонд конкурентной недвижимости, с учетом его загрузки, перспективы его расширения за счет нового строительства и реконструкции, а также сведения о емкости рынка. Данные о спросе должны отражать экономические возможности потенциальных владельцев и пользователей недвижимости.
Используемая в процессе оценки информация должна быть достаточно полной, представительной и достоверной. Она должна помочь оценщику определить наиболее важные ценообразующие факторы, проанализировать состояние экономики в целом и, в частности, рынка недвижимости, включая территориальный и сегментарный аспекты. Оценщик должен получить представление о физических свойствах объекта оценки и его окружения, собрать данные для экономических и оценочных расчетов. Характеристика собранной и используемой на различных этапах оценки информации должна быть соответствующим образом отражена в отчете.
