пользователей: 21204
предметов: 10449
вопросов: 177330
Конспект-online
зарегистрируйся или войди через vk.com чтобы оставить конспект.
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

Основные группы факторов, влияющих на стоимость недвижимости.

Формирование стоимости происходит под влиянием множества факторов, которые можно разделить на 4 группы:

1)физический фактор. Может быть природным и антропогенным.

Природные выражаются в действии сил природы и характеристиках,присущих самому объекту недвижимости.

Антропогенные обусловленны жизнедеятельностью человека.

2) социальный фактор. Связан с процессами, происходящими в общестны действе и влияющими на стоимость недвижимости.

3) экономический фактор. Обусловлен изменениями, происходящими в экономике.

4)правовые факторы, обусловлены дейстивем органв власти, надзорных органов,органов местного самоуправления.

Основные группы факторов действуют на стоимость объекта недвижимости на нескольких уровнях:

  • федеральный;
  • региональный;
  • местный;
  • непосредственного окружения.

Стоимость – это денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на объект недвижимости.

Компоненты формирования стоимости.

В рыночном обороте объекты недвижимости участвуют в различных операциях, совершаемых с ними, а стоимость их естественно подвержена влиянию ряда факторов, таких как спрос, полезность, дефицитность и возможность отчуждения.

Спрос выражается количеством того или иного вида недвижимости, находящейся на рынке платежеспособных покупателей.

Полезность недвижимого имущества – это способность его удовлетворять потребности человека. Однако в предпринимательской деятельности полезность может отражать различные аспекты её, такие как возможность получения достаточной прибыли, увеличение дохода, повышение общественного имиджа фирмы и её руководителя. Для инвестора, например, полезность будет выражаться неограниченным правом собственности на земельный участок и его застройку.

Дефицитность отражает ограниченность в предложении, а следовательно и в стоимости.

Возможность отчуждения объекта недвижимости – это возможность передачи прав собственности. И только при этом условии недвижимость будет товаром, и будет иметь рыночную стоимость.

Недвижимость не существует сама по себе. Она находится под воздействием окружающей среды и сама оказывает на нее влияние. Наиболее существенно на стоимость недвижимости оказывают влияние след факторы:

  • физические:природные-земля, климат, ресурсы, почва; созданные человеком-здания, сооружения, дороги, коммунальные объекты и т.д.
  • социальные: тенденции изменения численности населения, тенденции к омоложению или старению, стиль жизни, уровень жизни, окресности, уровень преступности и т.д.
  • экономические: общие-экономическая ситуация в стране, регионе, на местном уровне, состояние мировой экономики; факторы спроса-уровень занятости, ставки процента и аренды; факторы предложения-площадь продаваемой земли, число объектов, выставленных на проджу;
  • политические (административные): зонирование, строительные нормы и правила, налоговая политика, защита окр среды и др.

Все факторы действуют в совокупности, отражают местоположение объекта недвижимости системе расселения. При этом необходимо учитывать три уровня влияния этих факторов: региональный, местный и непосредственного окружения.


05.09.2015; 22:06
хиты: 369
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2016. All Rights Reserved. помощь